北京公積金最高可貸160萬首套房首付降至20%，利率低至3.5%

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2024-06-26 19:23:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

6月25日，北京市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通知，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施。根據(jù)通知，首套房貸款的最低首付比例下調(diào)至20%，利率下限設(shè)為3.5%。此變動(dòng)反映了市場利率定價(jià)自律機(jī)制的最新決議。

針對不同情況，具體調(diào)整如下：購買首套住房的首付比例不低于20%，五年期以上貸款利率至少為LPR減45個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前實(shí)際下限為3.5%。而購買二套住房，若位置在五環(huán)以內(nèi)，首付比例不低于35%，利率下限為LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即3.9%；五環(huán)以外，則首付比例不低于30%，利率下限為LPR減25個(gè)基點(diǎn)，即3.7%。各金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)自身情況及客戶風(fēng)險(xiǎn)評估，靈活決定每筆貸款的首付和利率。

公積金貸款方面，首套商品住房的首付比例同樣調(diào)整為不低于20%，二套住房依據(jù)位置不同，五環(huán)內(nèi)首付不低于35%，五環(huán)外不低于30%。值得注意的是，對于北京市戶籍的多子女家庭購買第二套住房，按首套住房處理。

此外，購買符合綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗標(biāo)準(zhǔn)的住房，可享受公積金貸款額度上浮的優(yōu)惠政策，上浮額度根據(jù)建筑等級不同從10萬元至40萬元不等，最高貸款額度可達(dá)160萬元。

通知還提及將開展住房“以舊換新”活動(dòng)，由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建平臺(tái)，促進(jìn)舊房交易與新房購買的銜接，提供便利服務(wù)。若舊房未能及時(shí)售出，開發(fā)商承諾無條件退還訂金。

回顧過去，北京樓市政策經(jīng)歷了一系列動(dòng)態(tài)調(diào)整，旨在滿足購房者的合理需求，包括放松貸款限制、調(diào)整限購政策等。近期數(shù)據(jù)顯示，盡管面臨挑戰(zhàn)，北京房地產(chǎn)市場在某些指標(biāo)上顯示出回暖跡象，如二手房網(wǎng)簽量的小幅增長和新房成交量的同比提升。同時(shí)，房屋新開工面積亦有顯著增長，特別是住宅領(lǐng)域，反映出市場調(diào)整措施正在逐步發(fā)揮效用。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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