湊10萬元提前還貸也好房貸利率新低下的理財(cái)抉擇

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2024-06-27 08:33:53

湊10萬元提前還貸也好

新杭州人王女士和丈夫正計(jì)劃共同籌集資金以提前償還房貸，目標(biāo)是在今年內(nèi)額外償還10萬元。王女士表示，鑒于六月份的LPR保持不變，加之找不到回報(bào)率超過其3.25%房貸利率的理財(cái)產(chǎn)品，她決定將多余的資金用于提前還貸。

近期，中國(guó)多地已開始取消房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低。杭州的首套房和二套房的最低房貸利率分別降至3.25%和3.35%。然而，早前購(gòu)房的市民所持的存量房貸利率仍維持在4%以上，這與新貸款的低利率形成了鮮明對(duì)比，促使許多購(gòu)房者考慮提前還貸。

王女士去年底在之江板塊購(gòu)入一套價(jià)值400萬元的住宅，并支付了四成首付。起初她的房貸利率為4%，但得益于政策調(diào)整，利率降至3.25%，預(yù)計(jì)可節(jié)省近18萬元利息。即便享受到了較低的利率，王女士仍感到了財(cái)務(wù)壓力，鑒于缺乏穩(wěn)健的投資渠道，她和丈夫決定利用閑置資金提前還貸，計(jì)劃先還10萬元，并視后續(xù)資金情況繼續(xù)提前還款。

多家銀行反映，提前還貸的客戶群體正在增加。杭州某股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，特別是存量房貸及二套房客戶，咨詢提前還款的情況頻繁。市民劉女士就是一個(gè)例子，她今年已兩次提前還款，計(jì)劃年底前再用到期的理財(cái)資金償還部分房貸，因她的房貸利率仍高達(dá)4.2%，遠(yuǎn)高于當(dāng)前的貸款利率和理財(cái)收益率。

盡管當(dāng)前提前還貸趨勢(shì)顯著，專家分析認(rèn)為，此輪提前還貸潮可能不會(huì)像2022年末至2023年上半年那樣大規(guī)模。同時(shí)，有銀行界人士建議，客戶在提前還款時(shí)可以保留公積金貸款部分，以保持良好的現(xiàn)金流，并建議配置部分資金于長(zhǎng)期投資，以對(duì)抗通脹風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于存量房貸利率是否會(huì)有下調(diào)的可能，專家意見分歧。董希淼指出，銀行凈息差已面臨壓力，短期內(nèi)主動(dòng)下調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力和空間有限。而周茂華則認(rèn)為，考慮到理財(cái)收益下降和房貸市場(chǎng)狀況，存量房貸利率存在下調(diào)壓力，但需綜合考慮多方面因素。專家呼吁，應(yīng)采取有效措施穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，適度降低存量二套房貸利率，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。湊10萬元提前還貸也好！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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