存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起靈活調(diào)整還款模式目前是可選項(xiàng)

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2024-07-04 10:52:16 大眾日?qǐng)?bào)

濟(jì)南市民李傳力面對(duì)著較高的房貸利率，感到壓力頗大。他在2021年購(gòu)房時(shí)，商業(yè)房貸利率為L(zhǎng)PR+35BP，盡管之后利率幾經(jīng)調(diào)整降至4.2%，但仍高于當(dāng)前濟(jì)南新發(fā)房貸的3.45%約75個(gè)基點(diǎn)。李傳力期望銀行能像過(guò)去一樣主動(dòng)調(diào)低房貸利率，或者重啟轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)來(lái)減輕負(fù)擔(dān)，但這似乎難以實(shí)現(xiàn)。

據(jù)了解，許多在房貸利率高峰期購(gòu)房的人，特別是二套房購(gòu)房者，都希望能通過(guò)降低貸款利率來(lái)緩解還款壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的重啟不太可能，且要調(diào)整存量房貸利率，還需相關(guān)政策支持及平衡各方利益。

存量房貸利率下調(diào)呼聲漸起靈活調(diào)整還款模式目前是可選項(xiàng)

轉(zhuǎn)按揭，即借款人在A銀行的房貸因利率較高，選擇在B銀行獲得更低利率貸款來(lái)結(jié)清A銀行債務(wù)，并將此貸款轉(zhuǎn)移至B銀行的過(guò)程，早于2007年被監(jiān)管機(jī)構(gòu)叫停，主要原因是其可能加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以及導(dǎo)致銀行間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

李傳力算了筆賬，若房貸利率能進(jìn)一步下調(diào)至3.25%，他將能節(jié)省大量利息支出。當(dāng)前，不少存量房貸借款人也在探討是否有可能進(jìn)一步降低他們的房貸利率。銀行方面，則因?yàn)閮粝⒉钜烟幍臀唬瑩?dān)心下調(diào)利率會(huì)進(jìn)一步壓縮利潤(rùn)空間，且目前并沒(méi)有相關(guān)政策支持下調(diào)存量房貸利率。

為幫助購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)，部分銀行已推出創(chuàng)新還款方案，如平安銀行的“二階段還款”、建行的“輕松供”等，旨在提供更加靈活的還款方式。此外，有專家建議銀行可考慮發(fā)放利率優(yōu)惠券，既階段性降低了客戶負(fù)擔(dān)，又使銀行能靈活控制成本與風(fēng)險(xiǎn)，不失為一種可行的解決方案。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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