中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起？市場筑底待復(fù)蘇

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2024-07-05 15:11:46 房天下

中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起？

2024年7月4日，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場趨勢報告會”。該研究院自1994年起，通過不斷擴展的房價指數(shù)體系，全面跟蹤并記錄了中國房地產(chǎn)市場的演變過程，時間跨度接近三十年。中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起？！

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房價格連續(xù)26個月下滑，同期新房價格下跌城市數(shù)量達到33個。全國新房銷售規(guī)模前五個月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房，增長23%。上半年，重點100城新房銷售面積顯著下降約40%，6月降幅略有收窄至20%左右。二手房市場活躍，成交量占比超過60%，6月成交量實現(xiàn)同比增長，顯示“降價促銷”策略成效。

政策調(diào)整方面，上海、深圳、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位，如上海6月成交創(chuàng)新高。相比之下，北京雖在6月底跟進政策調(diào)整，市場反應(yīng)正面，但其他一些城市政策效果尚不明顯，整體市場調(diào)整壓力依舊。

需求結(jié)構(gòu)上，一線城市高端改善型新房需求回升，如上海2000萬以上項目的成交量大幅增長。同時，北京、上海低價位二手房成交活躍，而廣州、深圳高價房銷量亦見增長。二線城市的市場表現(xiàn)各異，杭州中高價位新房表現(xiàn)良好，成都則在高端新房市場錄得顯著增長，二手房市場各價格段均有所下滑。

供給端，上半年新房供應(yīng)量大幅下降，重點50城批準上市面積同比減少約40%，6月供應(yīng)達到多年低點。土地市場同樣低迷，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升。

對于未來市場展望，政策導(dǎo)向仍是關(guān)鍵。近期高層會議多次提及解決房地產(chǎn)問題，強調(diào)去庫存與市場穩(wěn)定。預(yù)測下半年，一線城市可能進一步放寬限購，增加購房優(yōu)惠，而供給端政策預(yù)計將助力去庫存。盡管如此，市場復(fù)蘇步伐可能因消費者觀望態(tài)度和房價預(yù)期而不平坦，全年新建商品房銷售規(guī)模預(yù)估將低于10億平米，新房價格短期仍面臨調(diào)整壓力。

值得注意的是，宏觀經(jīng)濟形勢、政策執(zhí)行力、穩(wěn)房價的重要性、保障房對商品市場的影響、行業(yè)新入者的角色，以及企業(yè)如何在優(yōu)質(zhì)城市布局，都是市場發(fā)展的關(guān)鍵因素。中指研究院的研究強調(diào)，重要城市的聚集效應(yīng)將為中國房地產(chǎn)市場帶來新的機遇，鼓勵企業(yè)利用當(dāng)前政策窗口期，積極調(diào)整策略，適應(yīng)市場需求變化。

中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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