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2024-07-10 11:27:28 地產(chǎn)觀點

之前我們分析房地產(chǎn)市場，都比較喜歡關(guān)注需求層面的變化，當(dāng)然實際上對于房地產(chǎn)這樣行業(yè)的變遷，需求的變化更為重要。但也不是說供應(yīng)層面就不重要，供應(yīng)層面的變化在一定時期也會影響房價的走勢。

從去年起，除了各項支持房地產(chǎn)的措施外，其中政策還關(guān)注一個重要的事情，就是大城市的城中村改造的問題。城中村改造對房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生比較大的影響，尤其對于大城市。在一線城市和部分二線城市，城中村的人口密度很大。城中村改造有利于消除安全隱患、改善居住環(huán)境、改造城市面貌。

當(dāng)然，對房地產(chǎn)市場的影響，遠(yuǎn)不止這些了。如果大面積的城中村改造同時進(jìn)行，將會在一定時期內(nèi)改變局部的市場供求關(guān)系。而且由于新供應(yīng)的房子更好了，可能會導(dǎo)致平均房價高起來了。

其實就目前來看，大城市里不僅僅是城中村需要改造，很多年代比較久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)一樣需要改造，在北上廣深，就存在不少的低容積率的老舊小區(qū)，尤其是80-90年代建的房子，這些小區(qū)都是有改造的需求的。

所以說，城市更新的重要性就應(yīng)運而生，是因形勢而生的。

最近也有一個很有意思的事情，不知道大家有沒有關(guān)注到，一些城市的“住房和城市建設(shè)局”更名為了“住房和城市更新局”，比如：

湖北神農(nóng)架林區(qū)住房和城市更新局正式掛牌；

湖北仙桃市住房和城市更新局正式掛牌；

沈陽市新民市發(fā)布了“住房和城市更新局”的職責(zé)；

……

這也算是順應(yīng)市場和時代的發(fā)展吧。

而從目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體情況來看，未來的增量住房需求會變少的，這也意味著未來的增量開發(fā)也會變少。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，未來的機會就是在存量資產(chǎn)的運營以及城市更新上面，包括城中村、老舊小區(qū)、公共建筑等的舊改。

這個事情其實也沒必要長篇累牘去分析了，當(dāng)市場發(fā)展一定的階段，就需要順勢而為，而不能逆勢而行。

對于大城市來說，未來注定以新增用地的增量開發(fā)會越來越少，深圳基本上已經(jīng)是這樣子了，每年新增不了幾塊住宅用地，新房供應(yīng)來源會越來越多的來自于舊改項目。

也就說這些城市大拆遷時代或?qū)砼R！房地產(chǎn)的機會也更多會來源于舊改了。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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