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深圳5年期房貸利率創(chuàng)歷史新低 購(gòu)房成本再減負(fù)

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2024-07-22 20:15:32  網(wǎng)易

7月22日，中國(guó)人民銀行公布了當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR降至3.35%，較上月下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)；5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)這一降息舉措，樂(lè)有家分析指出，此次調(diào)整使得5年期房貸利率達(dá)到歷史新低。在深圳，降息后的首套房貸利率調(diào)整為3.4%，二套房貸利率為3.8%。目前，公積金貸款的首套和二套房利率分別為2.85%和3.325%。舉例來(lái)說(shuō)，若以500萬(wàn)元的房產(chǎn)總額、30年商業(yè)貸款期限及等額本息還款方式進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房者每月的按揭負(fù)擔(dān)將減少194.72元，累計(jì)30年可節(jié)省利息支出約7.01萬(wàn)元。

樂(lè)有家視此降息為樓市的又一積極信號(hào)，預(yù)期將有效激發(fā)合理的住房消費(fèi)，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)購(gòu)房需求，提升市場(chǎng)預(yù)期，標(biāo)志著當(dāng)前為購(gòu)房環(huán)境較為寬松的時(shí)期之一。關(guān)于購(gòu)房者如何受益于降息，樂(lè)有家概述了三種情形：

-若購(gòu)房時(shí)選擇了固定利率，則LPR變動(dòng)不會(huì)影響其房貸。-若貸款利率與LPR掛鉤且已簽約但未放款，將直接采用最新的LPR利率。-對(duì)于已放款且利率聯(lián)動(dòng)LPR的貸款，利率變化將在重定價(jià)日體現(xiàn)，多數(shù)情況下為次年1月1日，部分則在1月20日至2月20日之間，屆時(shí)將以最近一次公布的LPR為基準(zhǔn)。

此次降息不僅體現(xiàn)了政策層面對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的支持，也為購(gòu)房者提供了實(shí)質(zhì)性的財(cái)務(wù)利好。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)
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