全國多地銀行官宣降息 房貸成本再降低，湖南首套房利率探新低
2024年7月，貸款市場報價利率（LPR）的最新調(diào)整情況公布，給房貸市場帶來實際利好。根據(jù)央行的公告，自7月22日起，1年期LPR調(diào)整為3.35%，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，兩大關(guān)鍵期限的利率均比6月份降低了10個基點。
這一調(diào)整直接促使湖南部分城市的首套房貸利率進一步下探。在此之前，該地區(qū)某些城市的首套房貸利率已低至3.1%起步，降息實施后，預(yù)期部分地區(qū)首套房貸利率可達到3%的歷史新低水平。
以長沙市為例，降息前，首套房貸利率普遍在3.45%-3.65%區(qū)間內(nèi)（針對5年以上貸款期限），而二套房貸利率則為3.95%。降息政策生效后，長沙市的房貸利率將調(diào)整為首套房3.35%-3.55%，二套房3.85%。
對于具體的購房者而言，假設(shè)一筆100萬元、為期30年的商業(yè)貸款采用等額本息還款方式，原利率3.45%時的月供為4462.58元，總利息累計60.65萬元；降息至3.35%后，月供減少到4407.14元，總利息降至58.66萬元。這意味著，購房者每月能節(jié)省55元，年節(jié)省約660元，貸款周期內(nèi)的總利息支出減少約2萬元。
回顧LPR的走勢，尤其是5年期以上LPR，自今年2月從4.20%調(diào)降至3.95%，下降25個基點后，加上本次下調(diào)的10個基點，累計降幅已達35個基點，這對于已有的房貸持有者同樣是一大利好消息。
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