能比市場價低100多萬！法拍房，你敢買嗎？低價背后的博弈戰(zhàn)

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2024-08-05 10:33:35 百家號

能比市場價低100多萬！法拍房，你敢買嗎？

今年1月至5月期間，成都法拍房市場異?；钴S，掛拍數(shù)量達到9580套，排名全國第二。然而，這一繁榮景象背后隱藏著成交率僅為26.32%，流拍率卻高達73.68%的尷尬現(xiàn)狀，顯示出法拍房市場正面臨越來越大的銷售壓力。

在長期觀察成都房地產(chǎn)市場后，皓子從考慮新房、轉(zhuǎn)而研究二手房，最終決定嘗試法拍房。他經(jīng)濟條件優(yōu)渥，目標明確為地理位置優(yōu)越的大戶型房產(chǎn)。經(jīng)歷五次競拍，前四次因價格超過心理預期而放棄，直至最后一次，他決定放手一搏，經(jīng)過激烈的競價，最終以高出評估價41萬，總價360.91萬購得一套心儀的復式住宅。

皓子于2016年來到成都求學，畢業(yè)后雖從事不穩(wěn)定的演藝工作，但得益于家族的酒店業(yè)務和個人的投資收益，經(jīng)濟基礎較為堅實。今年3月，他在成都三環(huán)內(nèi)拍得一套頂層復式毛坯房，盡管未能親自看房，但通過姐姐的視頻資料和后續(xù)的實地考察，他對這套位于黃金地段，周圍配套設施齊全的房產(chǎn)頗為滿意，盡管小區(qū)略顯老舊且臨近高架可能帶來噪音問題。

這套房產(chǎn)的評估價為319.87萬，起拍價卻低至223.91萬，吸引了包括皓子在內(nèi)的20多位競拍者。競拍過程緊張刺激，價格不斷攀升，皓子的心理底價一再被突破，但在姐姐的鼓勵下，他最終以超出預期的價格拍得此房。實地查看后，他發(fā)現(xiàn)房子實際使用面積遠超房本記錄，與同區(qū)房價相比，感覺自己撿了個大便宜。

在此之前，皓子經(jīng)歷了兩年的看房歷程，從新房到二手房，最后轉(zhuǎn)向法拍房，他發(fā)現(xiàn)法拍房的性價比頗高，但同時也意識到其中的風險與挑戰(zhàn)，如房屋可能存在租約、歸屬權(quán)爭議等問題。他認為，對于沒有足夠時間和精力進行徹底調(diào)查的普通買家來說，購買法拍房需謹慎。而他自己，則憑借詳盡的盡職調(diào)查和個人經(jīng)驗，在復雜的法拍市場中找到了心儀的居所。隨著市場上法拍房數(shù)量的增多，他也觀察到更多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以低于市價出現(xiàn)，顯示出市場的微妙變化。能比市場價低100多萬！法拍房，你敢買嗎？

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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