多地樓市“限價”退出市場，購房者投訴降價沒用了樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向市場主導

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2024-08-11 09:56:47 界面新聞

房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變革，部分項目為搶占先機選擇降價促銷，這一舉措引發(fā)了早期購房者的不滿。近期，武漢萬和光谷項目價格大幅下滑，由原先約2.3萬元每平方米降至1.25萬元每平方米，面對投訴，武漢市住房和城市更新局回應(yīng)，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場狀況自主定價，只要售價不超過備案價，符合規(guī)定。

類似的情況也在廣州出現(xiàn)，當?shù)孛鞔_表示，開發(fā)商享有定價自主權(quán)。而鄭州市則直接宣布取消商品住房銷售價格指導，允許企業(yè)自主定價銷售。蘭州市也采取了相似措施，放寬了對新房價格的管控。

不過，并非所有城市都選擇了全面放開限價政策。例如，重慶在面對中海渝中云錦小區(qū)大幅度降價銷售引發(fā)的投訴時，要求開發(fā)商自查并妥善處理與業(yè)主的溝通。北京昌平區(qū)住建委也強調(diào)，若開發(fā)商確有違規(guī)降價行為，將依法采取措施，并建議消費者可通過法律途徑維權(quán)。

長期以來，“限價”與“限購”、“限貸”、“限售”是地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵工具，能有效控制市場熱度。但在市場下行周期，取消限價可能加速房價下滑。截至最近，包括沈陽、寧德在內(nèi)的至少11個城市已放寬或取消限價，市場反應(yīng)各異。成都的改善型住宅項目受益于限價取消，而合肥市場則表現(xiàn)得更為復雜，新房市場先揚后抑。

業(yè)內(nèi)專家分析，取消限價在當前市場形勢下可能加劇房價下行壓力，因需求疲軟，開發(fā)商難以高價售房。限價雖是調(diào)控手段，但也限制了價格的自然波動，取消后，部分區(qū)域房價或面臨快速調(diào)整，市場或出現(xiàn)非理性波動。同時，這也意味著房價將更加貼近市場供需實際情況，房企需靈活調(diào)整策略以適應(yīng)市場需求。

總體來看，隨著房地產(chǎn)市場供需格局的變化，以往為遏制市場過熱而實施的限制性政策已不再完全適應(yīng)當下的市場環(huán)境。預計未來會有更多城市逐步調(diào)整相關(guān)政策，即便是北京、上海等一線城市，也存在一定的政策松綁空間。

(責任編輯：張蕾)

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