三四線小城市的樓市，有沒有未來？(3)

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2024-08-15 14:19:49 小島知風(fēng)

而一二線大城市核心高品質(zhì)房產(chǎn)未來不能說增值，但至少還是比較保值的，不過肯定回不到巔峰時期了，就像認識的一個北京比較有錢的朋友，他曾考慮在海淀買學(xué)區(qū)房，看中了一套，巔峰時期看的售價是2600多萬，現(xiàn)在同戶型大概是2300多萬吧，這2300萬的售價到很穩(wěn)定，目前基本沒啥太大變化了，相比巔峰時期是便宜了，但是對于普通老百姓來說還是很難企及。

所以像北京、上海這些大城市，核心區(qū)域的高品質(zhì)住房肯定是不如巔峰時期那么能增值了，不過還是比較保值，未來還是會吸引有錢人入場。

其實跌的最厲害的就是這些大城市的郊區(qū)地段，之前被炒房客炒的非常虛高，配套資源明明都是與三四線城市差不多，甚至還不如，就因靠近大城市被一度炒到遠超三四線城市的房價，這些地段去虛化肯定會很厲害。

因此網(wǎng)上有些人盼著房價如白菜，這種情況肯定是不會出現(xiàn)的，國家也不會允許它出現(xiàn)，而且換句話說，就是房價真跌到白菜價時，你掙的錢可能都買不起白菜，現(xiàn)在買不起房的人很大概率那時候還買不起，這就是如果一個東西都沒有門檻了，不用想著這個東西會輪到你身上。

房價持續(xù)下跌并不代表中國房市就完蛋了，其實近十年內(nèi)中國房地產(chǎn)很大概率還是繼續(xù)走低，但是要相信中國的經(jīng)濟韌性，對中國房產(chǎn)現(xiàn)在是要短期看衰，長期看漲。

未來十年內(nèi)一些稀缺性的房產(chǎn)還是會有保值增值的作用，就像汽車中大G、卡宴、陸巡這些車似的，保值率很高。但是絕大多數(shù)房產(chǎn)肯定是不再具備保值增值作用，回歸居住屬性，就如同普通汽車一樣，買了再賣二手肯定要賠點錢。

所以現(xiàn)在三四線城市的人如果想買房，還十分剛需，那就不要考慮以后是賠是賺了，只要自己住，價格能接受就可以了。這就像你明知道買車會賠錢，你會因為貶值而不買車的道理一樣。

至少在未來近十年內(nèi)，不用再想著去投資房子，想讓房子繼續(xù)升值了，短期內(nèi)是不可能的事情，房地產(chǎn)確實是需要恢復(fù)一陣了。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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