個人住房貸款首套房標準放寬

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2024-08-15 14:33:09 光明網(wǎng)

個人住房貸款首套房標準放寬

繼“認房不認貸”的政策趨勢之后，多地開始放寬首套房的認定標準，超過20個城市已將住房套數(shù)的認定范圍縮減到區(qū)一級。這一變化起始于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行及金融監(jiān)管總局于2023年8月25日聯(lián)合發(fā)布的通知，該通知旨在推動首套房貸款實行“認房不用認貸”政策，成為地方政府可靈活運用的調(diào)控手段之一。

按照最新政策，只要家庭成員在當?shù)貐^(qū)域內(nèi)沒有成套住房，無論以往是否有貸款購房記錄，都將被視為首套房處理，享受相應(yīng)的信貸優(yōu)惠政策。廣州率先在一線城市實施此政策，緊隨其后，深圳、上海、北京等城市也相繼采納了“認房不認貸”的做法。

進一步的優(yōu)化措施顯示，超過20個城市已經(jīng)將首套房的認定限定在購房者欲購住房所在的行政區(qū)，此舉意在精確識別購房需求，避免一刀切的限制。成都、杭州、合肥等地的具體政策均體現(xiàn)了這一調(diào)整，即在某區(qū)無房的家庭，在該區(qū)購房即算作首套房，不受其他區(qū)域房產(chǎn)狀況的影響。

分析人士指出，這種精細化的政策調(diào)整不僅響應(yīng)了“一城一策”的指導(dǎo)思想，也為房地產(chǎn)市場的回暖提供了政策支持。部分城市的政策還允許將正在掛牌出售的住房從家庭住房套數(shù)中核減，進一步釋放了購房潛力。

這些政策調(diào)整被視作刺激購房需求的關(guān)鍵舉措，尤其是在當前首套房貸款利率和首付比例都處于歷史低位的背景下，更多潛在購房者能夠受益，從而可能促進房地產(chǎn)市場的活躍度。然而，市場反饋顯示，盡管二手房市場通過降價策略維持了一定的交易量，但新房市場仍面臨壓力，部分原因是二手房市場對新房的替代效應(yīng)增強，以及購房者對新房交付不確定性的顧慮。

總體而言，這些變化旨在通過精準施策來激活市場需求，特別是在核心城市，二手房與新房市場之間的動態(tài)平衡正在發(fā)生變化，市場正逐步適應(yīng)新的政策環(huán)境和消費者偏好。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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