22城將試點住房養(yǎng)老金房屋養(yǎng)護(hù)迎新篇章(2)

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2024-08-23 22:56:56 財聯(lián)社

而外界最為關(guān)注的問題之一是，房屋養(yǎng)老金的資金來源于哪里。

“針對房屋養(yǎng)老金，住建部提出試點的重點是把公共賬戶建立起來，而公共賬戶的資金來源也成為各界關(guān)注的焦點。按一定比例計提項目土地出讓金，維修資金的增值收益、財政補(bǔ)貼、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等，或是重要探索方向?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q。

中銀證券分析師也認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金的資金來源或有業(yè)主繳存、財政補(bǔ)貼、維修資金增值收益結(jié)余等方式。

其中，以業(yè)主繳存為主的資金來源方面，根據(jù)2007年制定的《住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位交存。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由政府建設(shè)主管部門會同同級財政部門制定。

財政補(bǔ)貼方面，寧波提供了一個樣本。2023年4月1日，寧波新版“房屋養(yǎng)老金”管理辦法出臺，規(guī)定了物業(yè)專項維修資金的設(shè)立、存儲、使用范圍、方式和程序、監(jiān)督管理等內(nèi)容。其中，對于補(bǔ)交物業(yè)專項維修資金的老舊小區(qū)給予財政補(bǔ)貼，具體繳存辦法為：按新建項目的60%交，剩下40%為政府補(bǔ)貼。

“預(yù)計房屋養(yǎng)老金制度將與個人養(yǎng)老金制度相似，由個人與公共賬戶構(gòu)成。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公共維修基金，由全體業(yè)主在購買新房時歸集和共同所有，進(jìn)入個人賬戶；第二支柱類似企業(yè)年金，比如一定比例土地出讓金、財政獎補(bǔ)，公共維修資金增值收益，公積金增值收益等進(jìn)入公共賬戶；第三支柱應(yīng)該是商業(yè)性質(zhì)房屋養(yǎng)老金，包括房屋綜合安全保險以及商業(yè)性房屋養(yǎng)老補(bǔ)充等。

分析人士認(rèn)為，此次住建部表態(tài)后，房屋養(yǎng)老金制度的試點已邁出關(guān)鍵步伐，預(yù)計隨著試點的進(jìn)行，房屋養(yǎng)老金制度后續(xù)有望進(jìn)一步完善，未來將會推廣到更多城市，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來全新的發(fā)展格局。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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