中國試點房屋養(yǎng)老金制度有何考量？(2)
房屋養(yǎng)老金的資金來源是近期各方討論焦點。房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。據(jù)董建國介紹，其個人賬戶部分通過繳納住宅專項維修基金已經(jīng)建立，“試點的重點是政府將公共賬戶建立起來”。
前述住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費，不會增加個人負(fù)擔(dān)。
至于這筆資金怎么用，該負(fù)責(zé)人稱，房屋養(yǎng)老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規(guī)定，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。
在嚴(yán)躍進看來，這意味著房屋養(yǎng)老金制度是一項惠民生工程，也是一項長期住房安全保障工程。房屋養(yǎng)老金制度的建立，為后續(xù)房屋體檢、維修及保險等提供了長期穩(wěn)定的資金來源，將改變物業(yè)維修基金“不好用不管用”的弊病，高效靈活支持房屋安全管理。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金對老舊房屋的維護改造十分必要，切實保障房屋安全是利民之舉。關(guān)于其市場影響，要待具體方案明確后進一步觀察。
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