萬科公告，事關(guān)銀行貸款 擔(dān)保總額破千億，資金鏈穩(wěn)健策略
萬科公告，事關(guān)銀行貸款
9月4日晚，萬科發(fā)布有關(guān)控股子公司銀行貸款擔(dān)保的公告。公告提及兩項貸款安排：一是平安銀行深圳分行提供的35億元貸款，當(dāng)前余額為29.46億元，為期3年，萬科子公司不僅提供多種形式的擔(dān)保，還與母公司共同承擔(dān)還款責(zé)任。二是由交通銀行深圳分行領(lǐng)頭的銀團提供的79.8億元貸款，現(xiàn)存余額16億元，期限5年，通過股權(quán)質(zhì)押進行擔(dān)保。此次擔(dān)保后，萬科的對外擔(dān)?？偨痤~將達到1012.28億元，約占其2023年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的40.36%。
近期，萬科積極響應(yīng)“瘦身健體”策略，加速非核心財務(wù)投資的清理與轉(zhuǎn)讓，如商業(yè)及辦公資產(chǎn)通過大宗交易和REITs等形式變現(xiàn)，旨在增強資金流動性和市場信任度。例如，8月21日，萬科宣布以20億元的價格，由兩家全資子公司向嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓北京萬金房地產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán)。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，至2024年6月底，萬科總資產(chǎn)為14228.19億元，負債總額10377.62億元，凈資產(chǎn)3850.57億元。2024上半年，公司營業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-98.5億元，主要受開發(fā)業(yè)務(wù)收縮、毛利率下降、減值準(zhǔn)備及非核心投資虧損影響。
盡管面臨挑戰(zhàn)，萬科強調(diào)了積極應(yīng)對措施，包括超過100%的銷售回款率，二季度現(xiàn)金流狀況顯著改善，實現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流，同時，公司已無待償境外債券。此外，萬科在REITs領(lǐng)域取得進展，商業(yè)REITs成功上市，物流和租賃住宅REITs也在推進中，且三大主營業(yè)務(wù)能力不斷提升，住宅銷售保持行業(yè)前列，高質(zhì)量完成了7.4萬套房屋的交付。
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