去年的新房，已經(jīng)被時代拋棄了

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2024-09-11 10:56:07 小樓在

近期，廣州舉辦了一場別開生面的秋季土地出讓推介會，旨在提振房地產(chǎn)市場的活力。會議不僅在布置上顯得更為隆重，還引入了計容新規(guī)作為重頭戲，這一變動預示著住宅設計標準將迎來顯著提升。去年底，廣州已放寬了住宅套內(nèi)半開敞空間的計容比例，并對高品質(zhì)住宅給予了更多寬容度，如允許更大層高的復式住宅，直接促使部分新盤的得房率突破100%，遠高于以往的行業(yè)標準。

此次推介會上，面粉廠地塊作為高品質(zhì)住宅試點，其半開敞空間占比將進一步擴大至套內(nèi)面積的30%，同時優(yōu)化了飄窗和空調(diào)外機尺寸，預計得房率可高達130%。這一舉措無疑給現(xiàn)有新房和二手房市場帶來巨大挑戰(zhàn)，新項目憑借更高的性價比和居住品質(zhì)，或將重塑市場格局。

去年的新房，已經(jīng)被時代拋棄了

幾個月前，老黃埔區(qū)域的中央公館以百分之百的使用率入市，帶動周邊項目如城市之光、中鼎珺合府紛紛調(diào)整策略，降價促銷以應對競爭。城市之光的售價從高位回落至4.7萬，而中鼎珺合府則推出更低樓層單位，單價降至4萬以上，試圖吸引購房者。

近期加入戰(zhàn)局的未來方洲和中建海絲城，更是將小戶型三房的門檻降低至79平方米，四房配置只需108平方米，且單價極具競爭力。連原本堅守價格的富頤華庭也最終下調(diào)價格，與中鼎珺合府一同展開激烈的價格戰(zhàn)。

同時，全國多地如武漢、珠海、中山、福州等城市，也紛紛調(diào)整政策，鼓勵通過陽臺、飄窗等設計增加房屋的附加值，推動房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品質(zhì)量快速進步。北京的青年ONE項目亦展現(xiàn)了高得房率的吸引力，而一些舊項目如李嘉誠的御翠園，則因戶型設計和定價問題面臨銷售困境，不得不調(diào)整策略，拓寬營銷渠道。

值得注意的是，東莞針對存量商品房推出了靈活政策，允許符合特定條件的項目應用新的容積率規(guī)定，給予開發(fā)商一定的靈活性，以適應市場變化，體現(xiàn)了對現(xiàn)有房產(chǎn)項目的考量與支持。這一系列變化，不僅反映了房地產(chǎn)市場的快速迭代，也映射出地方政府為激活市場、促進健康發(fā)展所作的努力。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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