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五年后,150萬的房子還能值多少錢呢? 樓市趨勢與價值重估

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2024-09-12 09:45:24  我財知道

五年后,150萬的房子還能值多少錢呢?

1998年中國啟動房地產(chǎn)市場化重大改革以來，房價持續(xù)上揚，每平方米平均價格從2000元攀升至2021年的1.1萬元，漲幅達到550%。尤其在一線城市，房價從3000元/平米飆升至6-7萬元/平米，早年間購置多套房產(chǎn)者現(xiàn)今已實現(xiàn)財務(wù)自由，堪稱人生贏家。

相比之下，2018至2021年間高位購房的群體遭遇困境，房產(chǎn)不再是無風(fēng)險高收益的投資。環(huán)京地帶房價驟降60%-70%，就連上海核心區(qū)域的老式住宅，均價也從超過10萬元/平米回調(diào)至6-7萬元/平米，打破了房價只漲不跌的神話。

近年來房價回調(diào)主要歸因于三方面：國家宏觀調(diào)控政策的加強，自2019年起實施嚴(yán)格的樓市調(diào)控，2021年內(nèi)調(diào)控次數(shù)高達650次，“三道紅線”政策更是有效遏制了市場過熱；大型房企頻現(xiàn)資金鏈問題和項目爛尾，以及新房質(zhì)量問題，嚴(yán)重削弱了消費者信心；加之疫情導(dǎo)致的收入縮水，使得民眾購房行為更加謹(jǐn)慎，不再盲目追高。

獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠指出，房地產(chǎn)作為最優(yōu)投資渠道的時代已落幕，未來房價將向理性水平調(diào)整，重歸居住屬性。這一判斷與當(dāng)前市場趨勢相符，預(yù)示著房價或?qū)⒄{(diào)整至更為合理的范圍。

以當(dāng)前市場趨勢推測，五年后，二三線城市的200萬房產(chǎn)可能會顯著貶值，最終價值將緊密關(guān)聯(lián)當(dāng)?shù)鼐用竦膶嶋H購買能力。而在一線城市中，同等價位的房產(chǎn)或是偏遠地段，或是市區(qū)內(nèi)的老破小，面臨較大的轉(zhuǎn)手難度。

過往觀點認(rèn)為，房價下跌將局限于三四線城市，而一二線城市中心區(qū)房價將持續(xù)堅挺。然而，事實證明，即便是一線城市，房價亦難逃下行趨勢，盡管跌幅可能較緩。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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