8月70城房價(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大上海、南京新房價(jià)格環(huán)比上漲樓市分化加劇

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2024-09-15 08:53:03 財(cái)聯(lián)社

房地產(chǎn)市場的調(diào)整狀態(tài)持續(xù)受到關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，與前七個(gè)月相比，這一降幅保持穩(wěn)定。同期，商品房銷售面積和銷售額的下滑幅度略有縮小，分別下降了18%和23.6%，較之前月份降幅分別收窄0.6和0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積同樣有所下降，降幅略微收窄至22.5%。

房價(jià)方面，8月份全國70個(gè)大中城市的商品住宅銷售延續(xù)了下跌趨勢，新房和二手房價(jià)格下跌的城市數(shù)量增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有2個(gè)，而下跌城市達(dá)到67個(gè)，占比約96%；二手房市場更為嚴(yán)峻，僅1個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，其余69城均呈下跌態(tài)勢。與上月相比，新房和二手房價(jià)格的環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大至0.73%和0.95%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院的關(guān)榮雪分析指出，8月新房價(jià)格雖觸及近期低點(diǎn)，但整體仍處于底部調(diào)整期，這與多地放寬新房限價(jià)政策，促使開發(fā)商降價(jià)促銷以加速資金回籠有關(guān)。上海和南京成為僅有的新房價(jià)格環(huán)比上升的城市，得益于上海持續(xù)的購房需求和南京多項(xiàng)利好政策的刺激。

多數(shù)城市新房價(jià)格繼續(xù)下滑，昆明、泉州、福州的跌幅領(lǐng)先。二手房市場也普遍走低，僅吉林微幅上漲，惠州、廈門的跌幅顯著。關(guān)榮雪提到，二手房市場盡管價(jià)格低迷，但成交量同比有較好表現(xiàn)，顯示出以降價(jià)換取銷量的趨勢。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹在論壇上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場從投資、開工到銷售各環(huán)節(jié)均面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，多項(xiàng)指標(biāo)回調(diào)至多年來的低位。她認(rèn)為，市場未來雖有波動(dòng)，但應(yīng)以周期視角期待反彈。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華則表示，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和房地產(chǎn)新模式構(gòu)建，市場仍具備發(fā)展?jié)摿?。政策層面上，將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加速政策落地，促進(jìn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，滿足居民住房需求。

市場步入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，中指研究院徐躍進(jìn)預(yù)測，核心城市新房市場活躍度可能略有回升，但總體仍面臨壓力，二手房市場在“以價(jià)換量”的策略下，預(yù)計(jì)保持一定的交易活躍度。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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