全國首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣？多地樓市迎來新契機

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2024-09-18 16:47:09 樂居好房

全國首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣？

無錫近期在房地產(chǎn)政策上做出了創(chuàng)新舉動，推出跨城“以舊換新”策略，為都市圈和城市群的房地產(chǎn)市場調(diào)整提供了新思路。這一舉措源自4月中共中央政治局會議關(guān)于消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房政策的定調(diào)，意在通過“以舊換新”促進“去庫存”。至今，全國已有上百個城市響應(yīng)，采取類似政策。無錫在8月中下旬的創(chuàng)新在于將此政策擴展至跨城市層面，屬全國首例，旨在探究其對本地樓市去庫存及穩(wěn)定新房市場的實際成效。

無錫的“以舊換新”政策經(jīng)歷了從1.0到3.0的升級，不斷擴大覆蓋區(qū)域和收購范圍，條件也更加靈活。例如，梁溪城投最新推出的3.0版本，不僅將收購范圍擴展到蘇州和常州的二手住宅，還納入了無錫的優(yōu)質(zhì)公寓和商鋪，支持多種置換方式，并簡化了直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更的流程。

該政策主要由城投平臺推動，采用收購模式，即國資平臺直接購買業(yè)主的二手房，所得款項用于購買指定的新房項目。此模式下，舊房往往轉(zhuǎn)為保障房或人才房使用。此外，一些民企如惠山區(qū)大華集團，采取了第三方幫賣模式，與開發(fā)商和中介合作，優(yōu)先出售舊房以促進新房銷售。

盡管政策在個別熱點項目上取得了積極反饋，如云上詩悅項目的熱銷，但從整體市場看，該政策對成交量的提升作用有限。梁溪區(qū)的新房成交雖有增長，但幅度不大，而整個無錫市的新房成交量變化并不明顯，累計同比降幅依然較高。

值得注意的是，不同區(qū)域間政策效果存在顯著差異。經(jīng)開區(qū)項目因“以舊換新”政策而訪客量大增，而惠山區(qū)等地區(qū)則因目標客戶群購買力受限，政策效果平淡。這表明政策在促進區(qū)域市場分化方面的作用明顯。

總體上，“以舊換新”政策旨在通過激活二手房市場帶動新房去化，縮短置換周期，減輕居民置換負擔。無錫的跨城“以舊換新”模式，為解決都市圈內(nèi)房地產(chǎn)市場問題提供了新的視角，有助于促進都市圈內(nèi)部資源流動和人才交流，是值得其他地區(qū)借鑒的實踐。全國首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣？！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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