房子不好賣樓市偷面積風(fēng)潮來了房企競相上演"零公攤"大戲

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2024-09-24 05:50:46 樂居財經(jīng)

幾年前，在北京房山區(qū)的一個售樓處，一場突如其來的檢查打破了平靜。一位副區(qū)長親自帶領(lǐng)執(zhí)法隊(duì)伍，直指該項(xiàng)目違規(guī)增加面積并夸大得房率的行為。該項(xiàng)目通過將本應(yīng)為室外設(shè)備平臺的空間納入室內(nèi)，以此吸引買家，迅速成為區(qū)域銷售冠軍。然而，這次突擊檢查導(dǎo)致項(xiàng)目不僅要整改，還被迫拆除精心布置的展示樣板間。

自那時起，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了翻天覆地的變化。市場持續(xù)降溫，供需結(jié)構(gòu)調(diào)整，促使行業(yè)競爭加劇。開發(fā)商們紛紛采取措施以求生存，包括降價、提升產(chǎn)品品質(zhì)，打造智能化、綠色環(huán)保的生活空間，以及提供更高的贈送面積，這些策略旨在吸引在冷淡市場中的購房者。

同時，隨著“第四代住宅”理念的推廣，多地政府放寬了對陽臺、飄窗、空中綠化等空間的面積限制，為開發(fā)商提供了更廣闊的創(chuàng)新空間。諸如“零公攤”乃至“負(fù)公攤”的營銷口號開始在網(wǎng)絡(luò)上高頻出現(xiàn)，格外引人注目。這一變化對符合新規(guī)定的房產(chǎn)銷售構(gòu)成了積極影響，特別是在當(dāng)前的市場環(huán)境下，有助于開發(fā)商加速去庫存，購房者也能以更合理的價格購得更高實(shí)用率的住宅。

不過，這一變革對先前按照舊規(guī)建造的房產(chǎn)以及二手房市場提出了新的挑戰(zhàn)，它們面臨著更長期的去庫存壓力。

以北京順義區(qū)為例，開發(fā)商們在產(chǎn)品創(chuàng)新上各顯神通，尤其是本土企業(yè)住總集團(tuán)，其項(xiàng)目如芳華里、青年ONE，通過巧妙設(shè)計，如利用設(shè)備平臺和挑空空間，顯著提高了得房率。這些項(xiàng)目不僅陽臺設(shè)計巧妙，還將部分原本不計面積的空間巧妙融入室內(nèi)，使得部分戶型的得房率超過100%。

這一波“零公攤”風(fēng)潮背后，既有市場驅(qū)動的需求，也有政策逐步放寬的支持。隨著“第四代住宅”概念獲得認(rèn)可，多地政府調(diào)整建筑規(guī)范，鼓勵空中綠化、優(yōu)化陽臺設(shè)計等，甚至有城市探索按套內(nèi)面積銷售，進(jìn)一步推動了“零公攤”趨勢的發(fā)展。

盡管這種趨勢看似多方共贏，提升了產(chǎn)品吸引力，加速了庫存消化，但同時也加劇了未按新標(biāo)準(zhǔn)建造房產(chǎn)的去庫存難度，對二手房市場構(gòu)成壓力。面對持續(xù)的去庫存挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場正步入一個新的發(fā)展階段，而“第四代住宅”及其配套政策的影響，無疑將成為市場演變的關(guān)鍵因素。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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