華東多地推得房率120%新房，帶露臺(tái)、空中庭院，專家：或影響二手房

9月21日，蘇州高鐵新城區(qū)域內(nèi)的龍湖御湖境項(xiàng)目啟動(dòng)首度開盤，共計(jì)191套房源投放市場，售價(jià)區(qū)間覆蓋了319萬至989萬元。該項(xiàng)目標(biāo)榜為蘇州市首座第四代純洋房社區(qū)，開盤迅速取得佳績，開發(fā)商隨即發(fā)布消息，稱開盤銷售額已突破4.5億元。華東多地推得房率120%新房，帶露臺(tái)、空中庭院，專家：或影響二手房！

該項(xiàng)目之所以熱銷，關(guān)鍵因素之一是其采用贈(zèng)送面積策略，最高實(shí)際居住面積可達(dá)購房面積的120%。一位來自TOP10房企上海分公司的營銷高管向媒體透露，在當(dāng)前激烈的市場競爭環(huán)境下，開發(fā)商傾向于采取此類措施增強(qiáng)產(chǎn)品吸引力，以此凸顯在同類地段產(chǎn)品中的競爭優(yōu)勢。對(duì)于購房者而言，若同區(qū)域內(nèi)存在“第四代住宅”項(xiàng)目，而其他項(xiàng)目沒有，選擇前者顯然更具吸引力。

龍湖御湖境由蘇州湖鑫置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，該公司由龍湖集團(tuán)、蘇州高鐵新城國有投資控股集團(tuán)及蘇州市軌道交通集團(tuán)共同組建，持股比例分別為51%、39%和10%。本次開盤共涵蓋5棟住宅樓，平均每平方米售價(jià)為3.3萬元。項(xiàng)目特色在于所有戶型均配備寬敞露臺(tái)及挑高空中庭院，額外使用面積最多可增62平方米。

在此之前，蘇州已有地塊計(jì)劃開發(fā)成為主城區(qū)首例“第四代住宅”項(xiàng)目，最高得房率接近120%，同樣強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送空中花園設(shè)計(jì)。浙江德清等地亦有地塊要求建設(shè)“第四代住宅”，并允許大面積空中庭院不計(jì)入容積率。嘉興市南湖區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指出，近期溫州、湖州、金華等地新推宅地出現(xiàn)了鼓勵(lì)高得房率的設(shè)計(jì)規(guī)定，理論上開發(fā)商可借此實(shí)現(xiàn)100%甚至120%的得房率。

“第四代住宅”概念正逐漸興起，其核心在于將傳統(tǒng)地面庭院搬至高樓之中，使每位居民享有公共和私人綠色空間。盡管多地政策對(duì)部分條款做出調(diào)整，但這并不意味著公攤面積將全面取消，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)類似政策調(diào)整。

另一方面，這類高贈(zèng)送面積的新型住宅可能迫使二手房業(yè)主降價(jià)競爭，因?yàn)樾卤P的性價(jià)比提升明顯。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著“第四代住宅”在全國多省份的推廣，二手房市場的價(jià)格優(yōu)勢或?qū)p弱，業(yè)主可能面臨降價(jià)壓力，同時(shí)，舊規(guī)下開發(fā)的房產(chǎn)銷售難度也將增大。他強(qiáng)調(diào)，政策調(diào)整需謹(jǐn)慎平衡各方利益，確保市場穩(wěn)定，避免對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目和二手房市場造成負(fù)面影響。