專家稱要苦一苦商業(yè)銀行了 房貸利率有望普降
中國人民銀行行長潘功勝于9月24日在國新辦的新聞發(fā)布會上公布了一項重要決定：將采取措施降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例。具體來說，措施旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有的房貸利率調(diào)低至與新發(fā)放房貸利率相近的水平，預(yù)估這一調(diào)整平均能為貸款者帶來約0.5個百分點的利率降幅。此外，首付比例也將得到調(diào)整，全國范圍內(nèi)的二套房貸款最低首付比例從25%降至15%，實現(xiàn)了首套和二套房政策的統(tǒng)一。
根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度，全國新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.45%。相比之下，市場上存量房貸的利率普遍還在4%或更高水平運行，顯示出明顯的差距。
對此，如是金融研究院院長管清友強調(diào)了下調(diào)存量房貸利率的必要性和緊迫性，認為這是當(dāng)前形勢下的必然選擇。他指出，盡管這一舉措涉及到商業(yè)銀行與房貸借款者之間的利益平衡，可能短期內(nèi)會對商業(yè)銀行造成一定壓力，但從全局考慮，適時調(diào)整已是刻不容緩。
管清友進一步分析，調(diào)整房貸利率是近期財政與貨幣政策組合拳中的一記重拳，但僅憑此舉難以徹底解決問題，還需配合一系列綜合性經(jīng)濟政策來應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力及物價疲軟的局面。從長遠視角看，中國擁有豐富的政策工具箱來推進結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)經(jīng)濟增長的新動力。關(guān)鍵在于精準(zhǔn)施策，把握好時機，這樣中國經(jīng)濟的巨大潛力就能得到有效釋放。因此，將短期應(yīng)對策略與長期結(jié)構(gòu)性改革相結(jié)合，是當(dāng)前經(jīng)濟工作的重要方向。
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