專家：政治局會(huì)議釋放穩(wěn)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)音

中共中央政治局9月26日的會(huì)議聚焦于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與未來經(jīng)濟(jì)工作的部署，特別提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向施策。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向穩(wěn)定，具體措施包括嚴(yán)格控制新房增量、優(yōu)化和提升現(xiàn)有房產(chǎn)質(zhì)量，同時(shí)加大對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的信貸投入，并促進(jìn)閑置土地的有效利用。此外，為解決公眾關(guān)切，會(huì)議建議調(diào)整住房限購(gòu)政策，減輕存量房貸的利息負(fù)擔(dān)，并加速相關(guān)政策如土地使用、財(cái)政稅收、金融支持等的完善，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”是中央政治局首次明確提出的指示，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)的分析，這表明高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)給出了清晰的定調(diào)。然而，今年前八個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)疲軟：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%，新建商品房銷售額減少23.6%，以及百?gòu)?qiáng)房企購(gòu)地支出縮減42%。這些數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)需求不振、市場(chǎng)信心疲弱等問題依舊嚴(yán)峻。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，政治局會(huì)議首次明確提出的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)全局穩(wěn)定的關(guān)鍵作用。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，這一信號(hào)強(qiáng)烈要求各地政府采取有力措施穩(wěn)定市場(chǎng)交易與價(jià)格，預(yù)示著第四季度可能會(huì)有更多重量級(jí)政策出臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定回升。

會(huì)議還提及，將根據(jù)民眾需求調(diào)整住房限購(gòu)政策并降低存量房貸利率，預(yù)示著部分城市將有實(shí)質(zhì)性的放寬限購(gòu)及降息動(dòng)作。在此之前，9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)已釋放了政策放寬的信號(hào)，央行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布了降低存量房貸利率和調(diào)整房貸首付比例的具體措施，旨在通過金融手段支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波評(píng)論稱，這些政策的出臺(tái)基于對(duì)樓市現(xiàn)狀的深刻理解，以及對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)的明確預(yù)期，預(yù)計(jì)將有力推動(dòng)市場(chǎng)回暖。