房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)了嗎？市場春天可期？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-27 10:46:00 金融界

近期，一次重要會(huì)議首次提及促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，旨在遏制交易量與價(jià)格的下滑趨勢，預(yù)示后續(xù)將有一系列政策措施跟進(jìn)，以提振市場信心。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍深處調(diào)整期，8月全國百城新建住宅成交面積較去年同月下降27%，較7月進(jìn)一步擴(kuò)大，凸顯市場調(diào)整壓力及需求疲軟現(xiàn)狀。房地產(chǎn)作為遵循周期性規(guī)律的行業(yè)，其波動(dòng)往往與庫茲涅茨經(jīng)濟(jì)周期（約15至25年）相吻合。自2003年起，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪長達(dá)18年的上升周期，直至2021年迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，步入新調(diào)整周期，至今不過三年，意味著調(diào)整或需更長時(shí)間來逐步完成。

此輪調(diào)整中，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，資本市場中的房地產(chǎn)股及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)股票大幅下挫，某些個(gè)股跌幅超80%，映射出市場悲觀情緒。

房地產(chǎn)市場回暖的跡象需從資本市場動(dòng)態(tài)及實(shí)際需求兩方面觀察。目前，市場正處于去庫存關(guān)鍵階段，去化周期長達(dá)25.2個(gè)月，任務(wù)艱巨。與以往強(qiáng)調(diào)的平穩(wěn)健康發(fā)展不同，最新提出的“止跌回穩(wěn)”策略，側(cè)重于控制新增、優(yōu)化現(xiàn)有資源并提升質(zhì)量，多管齊下以穩(wěn)定市場。

近期政策頻出，包括降低存量房貸利率，直接減輕購房者負(fù)擔(dān)，減少提前還款風(fēng)險(xiǎn)，旨在為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展鋪路，刺激需求復(fù)蘇。

盡管政策利好的信號(hào)不斷釋放，但房地產(chǎn)市場真正的“春天”仍待市場需求實(shí)質(zhì)性回升。當(dāng)前高庫存、長去化周期及價(jià)格下滑等指標(biāo)，顯示市場回暖尚存阻力。房地產(chǎn)作為支撐國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵領(lǐng)域，其興衰直接影響眾多行業(yè)，促使其止跌回穩(wěn)對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境尤為關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)了嗎？市場春天可期？

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)