王健林預言應驗！央行降息存量房，2025年，房價要變天！

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2024-09-29 15:48:27 丘山地產(chǎn)觀

央行最近宣布了針對存量房的降息政策，這一消息引起了房產(chǎn)中介的積極響應，他們預期房價可能隨之上揚，前提是銷售量能夠得到有效提升。本次降息的根本目的，是為了解決市場上龐大的存量房問題，這些房屋存量巨大，據(jù)保守估計，其總量足以為30億人提供住所。若這些房源不能得到有效消化，新樓盤的銷售將繼續(xù)受阻，導致房價持續(xù)走低。

此次降息舉措包含兩個核心點：首先是將二套房的首付比例從25%降至15%，與首套房首付比例持平，均為15%。其次是存量房貸利率的下調(diào)，在此前調(diào)整的基礎上，多數(shù)房貸利率已降至大約3.95%，而新政策帶來了額外0.5個百分點的降幅。

雖然房貸利率的下調(diào)直接減輕了購房者的經(jīng)濟負擔，每月還款額減少，長期來看節(jié)省顯著，有可能促使消費者釋放更多的可支配收入用于其他消費，有利于刺激市場活力，但是否足以推動房價上漲仍是個未知數(shù)。萬達集團創(chuàng)始人王健林早前的預測指出，任何國家的房地產(chǎn)市場繁榮期通常不超過50年，常態(tài)下20年左右便趨于飽和，結(jié)合當前的人口出生率趨勢，可以對2025年的房價走勢有一個大致預判。

值得注意的是，目前唱高房價的聲音缺乏堅實的人口增長基礎，顯得不夠理性，更像是為了制造熱點的宣傳手法。同時，斷供現(xiàn)象日益嚴重，受影響的不僅僅是炒房者，更多的是剛需購房者。他們在經(jīng)濟能力有限的情況下勉強購房，一旦遭遇收入不穩(wěn)定，便難以維系長達30年的貸款償還，最終選擇斷供。購房決策的草率，往往忽視了長期穩(wěn)定的收入來源對于承擔長期房貸的重要性。

展望未來，隨著更多二手房源可能因政策調(diào)整而涌入市場，供應增加可能導致房價進一步承壓。賣方可能視此為利用政策利好的出售時機，而買方則期待降息帶來更低的購房成本。這種供需雙方立場的差異，使得房價走向更加復雜多變。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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