Q3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(4)

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2024-10-08 13:31:42 樂(lè)居好房

2024年三季度，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為2008萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度下降8%，同比增長(zhǎng)20%，較去年下半年季均增長(zhǎng)13%。前三季度二手房累計(jì)成交5781萬(wàn)平方米，持平于去年同期。

按月來(lái)看，7-9月二手房成交漸次回落。7月，二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)，成交規(guī)模升至年內(nèi)新高，總成交面積達(dá)到755萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)41%。8月，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷疊加高溫天氣等因素影響，成交環(huán)比回落13%至659萬(wàn)平方米。9月，“金九”明顯失色，成交環(huán)比不增反降，環(huán)比再回落10%，至594萬(wàn)平方米的年內(nèi)次低位水平，同比增幅也收窄至5%。

從城市維度來(lái)看，北京、深圳等市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，杭州、廈門等轉(zhuǎn)冷明顯。杭州三季度成交高開低走，7月市場(chǎng)延續(xù)熱度，8-9月市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，三季度累計(jì)成交169萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，跌幅居于重點(diǎn)城市前列，同比雖然仍然增長(zhǎng)77%但主要是去年同期成交低基數(shù)效應(yīng)所致。相比之下，北京、深圳二手房成交更具韌性，深圳市場(chǎng)總體保持活躍度，成交規(guī)模在上季度較高基數(shù)的情況下環(huán)比僅跌3%，同比增幅更是在70%以上，北京成交逆勢(shì)增長(zhǎng)，環(huán)比再增3%。

房?jī)r(jià)：一二手均持跌且跌幅走擴(kuò)，佛漳蕪鹽等三四線加速回調(diào)（本節(jié)有刪減）

從CRIC監(jiān)測(cè)的2024年前5月重點(diǎn)城市新建商品住宅成交統(tǒng)計(jì)均價(jià)看，一線及東部城市房?jī)r(jià)仍領(lǐng)先，泉州、拉薩、上海等漲幅排名靠前的主要是受供給結(jié)構(gòu)影響。

從絕對(duì)量來(lái)看，一線及東部城市房?jī)r(jià)仍領(lǐng)先。上海、深圳、北京位列房?jī)r(jià)絕對(duì)量TOP3，不過(guò)受市場(chǎng)降溫影響，深圳房?jī)r(jià)同比回調(diào)2%，北京疊加結(jié)構(gòu)性因素影響，同比降幅多達(dá)9%，廣州、廈門、東莞、義烏、杭州位列第二梯隊(duì)，房?jī)r(jià)在3-4萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)，三亞、紹興躋身TOP10，房?jī)r(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上，和二季度相比，南京、蘇州跌出TOP10序列，紹興、義烏補(bǔ)位。

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