樓市國慶檔報告來了 新房分化二手房回暖
2024年國慶假期期間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了新房與二手房市場的不同走向。新房市場受益于多重政策利好，線上找房熱度比9月日均提高了8%，這得益于中央政府近期對房地產(chǎn)行業(yè)的支持表態(tài)，包括下調(diào)房貸利率、減少二套房首付比例、加速去庫存及緩解開發(fā)商資金壓力等。特別是中央政治局會議強(qiáng)調(diào)的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”，為市場帶來了積極信號。不過，新房市場需求減弱的趨勢依舊存在，與去年相比，今年國慶假期一線城市、二線城市和三四線城市的新房線上關(guān)注度分別下降了13%、16%和17%。深圳因放寬限購、降低首付比例等措施，成為市場中的例外，找房熱度不降反升。而北京、上海、廣州的新房關(guān)注度均有不同程度下滑。
相比之下，二手房市場釋放出更為樂觀的信息，全國百城二手房找房熱度雖較去年同期微降2.4個百分點(diǎn)，但連續(xù)三年回調(diào)幅度維持在較低水平，預(yù)示市場可能接近觸底。一線城市在二手房領(lǐng)域引領(lǐng)復(fù)蘇，找房熱度在假期期間上升了17.4%，部分得益于地方政府推出的激勵政策。深圳和北京的二手房搜索活動尤其活躍，廣州和上海也有顯著增長，這種增長態(tài)勢帶動了其他城市的找房熱情，多數(shù)城市的二手房關(guān)注度呈上升趨勢。
總體看，國慶期間房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)回暖跡象，但市場需求疲軟的基本面未根本改變。未來市場能否持續(xù)回暖，將取決于政策支持力度、實(shí)施速度及居民就業(yè)收入預(yù)期的提升。預(yù)計第四季度市場銷售有望邊際改善，但全面復(fù)蘇的關(guān)鍵還在于多方面因素的綜合影響。
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