超重磅會議，房地產(chǎn)還有“大招” 多措并舉促市場回暖

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2024-10-09 08:04:00 金融界

10月8日，國家發(fā)改委主任鄭柵潔在新聞發(fā)布會上指出，面對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的新挑戰(zhàn)，國家采取了一系列措施。這些措施旨在加強(qiáng)宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)，擴(kuò)大內(nèi)需，加大對企業(yè)的扶持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，以及提升資本市場活力，以此推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。其中，擴(kuò)內(nèi)需政策特別強(qiáng)調(diào)惠及民生和促進(jìn)消費(fèi)，同時重視投資對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域的三個關(guān)鍵點值得關(guān)注：

首先是強(qiáng)化民生需求根基，構(gòu)建房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定機(jī)制。盡管之前的需求刺激措施取得一定成效，但效果短暫，新政策力求通過積極財政政策，如增加對民生領(lǐng)域的投入、促進(jìn)就業(yè)和社會保障，以及擴(kuò)大中低收入群體的收入和消費(fèi)能力，尤其是養(yǎng)老和托幼服務(wù)，來增強(qiáng)民眾信心，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定奠定堅實基礎(chǔ)。這涉及到大量發(fā)行中長期特別國債和專項債，并考慮與貨幣政策的銜接。

第二點是利用積極財政政策為房地產(chǎn)行業(yè)提供援助，例如擴(kuò)大專項債在特定項目資本金中的應(yīng)用范圍，如城中村改造和保障性住房建設(shè)。

第三點是暗示后續(xù)還會有更多政策措施出臺，包括降低二手房交易稅費(fèi)、下調(diào)貸款利率、創(chuàng)新庫存消化方式、嚴(yán)格控制新增房源以調(diào)整市場供需平衡、優(yōu)化現(xiàn)有房源結(jié)構(gòu)以適應(yīng)市場需求變化，以及推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和融資的新模式，如現(xiàn)房銷售成為趨勢，以提高市場效率和消費(fèi)者滿意度。

整體策略體現(xiàn)了政府在多方面努力，旨在實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時兼顧民生和經(jīng)濟(jì)整體需求。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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