有購房者仍在等待價格底部精明買家伺機而動

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2024-10-09 08:21:14 新浪

有購房者仍在等待價格底部

上海的“90后”老肆，自詡為樓市“狩獵者”，今年國慶，他沒有選擇旅行或聚會，而是全心投入看房、議價之中。國慶前，上海、深圳、廣州放寬購房限制，政策利好的集中釋放激發(fā)了市場熱情，也促使“樓市獵人”們積極行動。

老肆對上海各區(qū)域房價波動極為敏感，對熱門小區(qū)近年房價走勢如數(shù)家珍。國慶期間，他密集談判了四五處房產，采取的策略是對800萬至1000多萬的房子，直接從掛牌價砍掉100萬作為談判起點，他認為這是當前市場更合理的成交價。盡管這個砍價幅度聽起來頗大，但老肆相信這有助于篩選出真正急于出手的賣家。在當前市場環(huán)境下，他覺得買家仍掌握主動權。

國慶期間，老肆差點促成一筆交易，成功說服一位業(yè)主降價70多萬，但最終因未達心理預期而放棄簽約。這位賣家隨后進一步降低了掛牌價，顯示市場確實在向買家傾斜。

隨著最新樓市政策降低門檻、房貸利率降至歷史低位，老肆視當前為購房良機。自2022年起，上海二手房掛售量持續(xù)攀升，今年上半年更是突破20萬套大關，“滬七條”減免交易稅費后，掛售量再度激增，市場活躍度顯著提高，成交量與帶看量均大幅上漲。

盡管市場回暖，老肆卻保持冷靜，預測房價將在年底觸底，認為從今年12月至明年6月將是購房的理想窗口。他的信心源自過往成功的投資經歷，比如2018年在前灘購入新房，于價值高點賣出，實現(xiàn)高額利潤。目前，他計劃再次入手前灘區(qū)域的房產，期待其未來增值潛力。

老肆不認同自己是炒房者，而是通過精準的市場判斷，改善了自己和家人的居住條件。他的經歷并非孤例，身邊許多朋友也通過類似方式實現(xiàn)了居住環(huán)境的升級。上海一位資深中介證實，像老肆這樣的客戶不在少數(shù)，大多數(shù)人都在等待最佳時機進行房產置換，以持續(xù)提升居住品質。

經歷了前一段時間的樓市低谷，許多人暫停了房產交易活動，但隨著市場回暖，許多人重拾興趣，盡管老肆認為過去的市場狂熱難再現(xiàn)，但人們對優(yōu)質住房的需求依舊強烈。作為樓市長期投資者，老肆準備以足夠的耐心繼續(xù)尋找下一個投資機會。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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