北京二手房成交量回升新房人氣旺樓市回暖勢頭顯著

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2024-10-09 13:51:00 證券時報

北京在9月30日緊隨上海、廣州、深圳的腳步，公布了旨在調整限購和信貸等核心政策的樓市優(yōu)化措施，引發(fā)市場廣泛關注。政策公布后的國慶黃金周期間，北京樓市展現(xiàn)出了回暖跡象，市場企穩(wěn)趨勢明顯，購房者的預期也趨向樂觀。

新房市場上，眾多項目迎來了訪問量和成交量的顯著增長，多家房企紛紛發(fā)布國慶銷售捷報。與此同時，二手房市場交易量激增，盡管“以量換價”仍是當前市場的主要特征。具體表現(xiàn)為，一些項目現(xiàn)場人流絡繹不絕，如位于南四環(huán)外的國企項目森與天成，其接待大廳在假期里顯得格外熱鬧，購房者紛至沓來。銷售人員透露，項目憑借其地段優(yōu)勢、特價房源以及國慶期間的優(yōu)惠政策，吸引了不少顧客。

另外，五環(huán)外的知名樓盤龍湖御湖境同樣經歷了銷售的快速回暖，國慶七天內客戶訪問量和成交量均有大幅提升，龍湖集團方面認為這得益于政策對改善性住房需求的釋放，有效激活了市場。此外，龍湖在昌平回龍觀的觀萃項目也見證了類似的市場積極響應。

據統(tǒng)計數據顯示，假期初期，受新政影響，北京多個房企快速響應，市場成交活躍，雖然中途因假期出游影響略有回調，但假期末尾隨著人們返程，案場訪問量再度回升。市場表現(xiàn)分化，部分區(qū)域如朝陽、海淀、通州、昌平等更為活躍，性價比高的項目尤其受到青睞。

二手房市場亦不甘示弱，成交數量顯著增長。國慶期間，北京鏈家等中介機構的業(yè)務量激增，帶看和咨詢活動頻繁。根據統(tǒng)計數據，今年國慶假期北京二手房成交總量相比去年幾乎翻番，顯示出政策對市場的正面刺激作用。市場分析人士指出，盡管成交多以價格調整為驅動，但10月份北京樓市有望在“金九”不足的基礎上實現(xiàn)“銀十”的回暖。

此外，北京此輪樓市政策優(yōu)化涵蓋了降低房貸利率、調整首付比例、加強公積金貸款支持等多個方面，限購政策的適度放松也引起了廣泛注意，尤其是在通州區(qū)的調整，被視為重大放寬。專家分析認為，北京的政策調整體現(xiàn)了地方政府靈活運用調控自主權，對于提振四季度房地產市場信心和活力具有積極作用。同時，政府相關部門發(fā)布的消息顯示，國慶期間全國各地樓市促銷活動普遍收到了積極的市場反饋，看房量和成交量均有明顯提升，預示著市場信心正在逐步恢復。市場研究者預測，在當前政策支持下，北京樓市的良性發(fā)展趨勢有望持續(xù)。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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