長(zhǎng)沙首套房商業(yè)貸款利率降至3.15% 最低首付比統(tǒng)一15%

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2024-10-10 17:47:40 紅網(wǎng)

從2024年9月30日起，湖南省實(shí)施新的住房貸款政策，取消了商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)首套和二套住房的區(qū)分，統(tǒng)一將最低首付比例設(shè)定為不低于15%。這一變化意味著購(gòu)房者的首付門檻普遍降低，特別是對(duì)于原計(jì)劃購(gòu)買二套房的居民來(lái)說(shuō)，首付比例從25%下調(diào)至15%，顯著減輕了初期資金壓力。

目前，該政策已在長(zhǎng)沙落地生效，并伴隨房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)。據(jù)房產(chǎn)中介及部分銀行消息，至少三家銀行的房貸利率已低至3.15%起，較之前的3.35%減少了20個(gè)基點(diǎn)，涵蓋大型國(guó)有銀行及股份制銀行。盡管官方政策不再區(qū)分首套與二套房的貸款條件，銀行在實(shí)際操作中仍可能存在細(xì)微差異，例如首套房與二套房的貸款利率可能分別設(shè)定為3.15%和3.35%。但結(jié)合當(dāng)前寬松的首套房認(rèn)定政策，購(gòu)房者選擇貸款銀行時(shí)有了更多比較空間。

以100萬(wàn)元30年期等額本息貸款為例，若利率為3.35%，每月需還4407.14元，總利息約為58.66萬(wàn)元；而利率降至3.15%后，月供減少到4297.37元，總利息降至54.71萬(wàn)元，相當(dāng)于每月減少約110元，整體利息支出減少近4萬(wàn)元。

此外，此次利率下調(diào)使得商業(yè)貸款與公積金貸款的利率差進(jìn)一步縮小，特別是針對(duì)二套房。當(dāng)前長(zhǎng)沙公積金貸款的首套房及二套房利率分別為2.85%和3.325%。

對(duì)于已持有房貸的老業(yè)主，一個(gè)重要的好消息是，存量房貸利率預(yù)計(jì)將在10月底迎來(lái)批量下調(diào)，多數(shù)長(zhǎng)沙老業(yè)主的房貸利率可能降至3.9%左右。這一調(diào)整是基于央行引導(dǎo)商業(yè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的政策，旨在讓存量客戶的利率接近新發(fā)放房貸利率，平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。包括多家全國(guó)性銀行及地方性銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)已響應(yīng)此政策，計(jì)劃在規(guī)定時(shí)間前完成調(diào)整工作。這意味著，除了即時(shí)的利率下降外，之前LPR的下調(diào)也將逐步反映在老業(yè)主未來(lái)的月供中，進(jìn)一步減輕其負(fù)擔(dān)。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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