亞琦集團(tuán)在魯物流商貿(mào)城項(xiàng)目停擺風(fēng)波調(diào)查

濰坊亞琦物流商貿(mào)城位于山東省濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)央子街道片區(qū)，一次性開工建設(shè)了50棟多層商貿(mào)樓及配套樓宇，總建筑面積23萬平方米。自2018年8月開始建設(shè)至今，該項(xiàng)目仍未竣工，土地常年低效利用，閑置浪費(fèi)。此外，亞琦濰坊商貿(mào)城仍有數(shù)百畝未開發(fā)土地已閑置多年。

根據(jù)2012年原國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地可依法依規(guī)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。然而，亞琦濰坊商貿(mào)城的土地被長期擱置。

有媒體報(bào)道稱，亞琦濰坊商貿(mào)城是亞琦集團(tuán)有限公司在山東首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資52億元，占地882畝，主要建設(shè)智能化物流倉儲、商貿(mào)信息交易中心、金融服務(wù)及總部辦公、酒店公寓及生活配套等一體化的現(xiàn)代大型物流商貿(mào)創(chuàng)新園。但宏大的藍(lán)圖未能實(shí)現(xiàn)。

據(jù)其官網(wǎng)介紹，亞琦集團(tuán)自2005年成立以來，在全國多地成功開發(fā)運(yùn)營了多個(gè)大型商貿(mào)物流園區(qū)，涉及專業(yè)市場、高端住宅、酒店公寓等多個(gè)行業(yè)。然而，亞琦集團(tuán)在全國多地的項(xiàng)目相繼陷入停滯，引發(fā)大量業(yè)主投訴維權(quán)。

自2024年9月初以來，有關(guān)亞琦濰坊商貿(mào)城“法拍房”的消息不斷傳出，引發(fā)了業(yè)主們的廣泛關(guān)注和擔(dān)憂。一位業(yè)主表示，該項(xiàng)目逾期不交房主要是由于長期停擺，盡管地方政府部門釋放盤活信號，但目前仍無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。如今發(fā)展到拍賣資產(chǎn)抵債的地步，讓項(xiàng)目的前景更加不確定。

10月14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商城既無商戶入駐，也未建設(shè)完工。50棟單體建筑被荒草包圍，主體工程基本完工，但外立面裝修尚未完成，處于閑置狀態(tài)。現(xiàn)場保安人員表示，該項(xiàng)目早在2021年已停工，施工企業(yè)相繼離場，營銷中心也早已人去樓空。

知情人士透露，項(xiàng)目分兩期開發(fā)：一期為已建成的50棟多層商貿(mào)樓，占地396畝；二期規(guī)劃為住宅樓項(xiàng)目，集中在一期南、西兩側(cè)地塊，其中西側(cè)地塊占地431.23畝，因圈而未用，至今仍然荒廢。號稱總投資52億元的亞琦濰坊商貿(mào)城，實(shí)際投入資金只有7億至8億元，并且尚有工程施工費(fèi)拖欠、稅費(fèi)欠繳等問題，投資乏力是項(xiàng)目停擺的原因之一。

2024年5月23日，因未履行給付款項(xiàng)義務(wù)，山東省濰坊市中級人民法院將亞琦置業(yè)列為失信被執(zhí)行人，涉案金額為4307余萬元。中建一局在其網(wǎng)站上發(fā)布的情況澄清顯示，亞琦置業(yè)與施工總承包單位中建一局因工程數(shù)量、造價(jià)等方面產(chǎn)生爭議，且未按合同約定及時(shí)撥付工程款及人工費(fèi)用。

同樣作為施工方的青島即建建設(shè)集團(tuán)有限公司也遭遇亞琦置業(yè)施工款拖欠。2024年1月10日，亞琦置業(yè)因怠于履行施工款項(xiàng)給付義務(wù)，被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的10835217元。為此，青島即建建設(shè)集團(tuán)有限公司向法院申請拍賣亞琦置業(yè)名下房產(chǎn)，以拍賣價(jià)款受償。經(jīng)歷一次流拍后，法院于2024年10月16日在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行二次公開拍賣活動，起拍價(jià)1211萬元。

據(jù)企查查顯示，2024年7月31日，亞琦置業(yè)新增一則欠稅公告，欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅1571萬元。知情者表示，因資金鏈緊張，亞琦集團(tuán)僅憑自身實(shí)力已無法盤活該項(xiàng)目，有意轉(zhuǎn)讓或引入新的投資者。

曾參與項(xiàng)目施工的魏紅雨表示，亞琦濰坊商貿(mào)城實(shí)施過程中存在層層轉(zhuǎn)包、違法分包現(xiàn)象，這也是項(xiàng)目被迫停工的直接原因。伴隨工程結(jié)算爭議不斷，項(xiàng)目在建材供應(yīng)、設(shè)備租賃、勞務(wù)分包等環(huán)節(jié)引發(fā)一系列合同糾紛訴訟案件。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建一局在開展部分工程施工中，層層轉(zhuǎn)包和違法分包頻現(xiàn)。例如，艮岳勞務(wù)將部分勞務(wù)分項(xiàng)工程分包給李某施工，因李某不具備相關(guān)資質(zhì)，合同無效。中建一局自身也未能擺脫違規(guī)轉(zhuǎn)包工程的影子。

一波未平，一波又起。亞琦濰坊商貿(mào)城業(yè)主黃海表示，2019年6月中旬他購買了一套商鋪，簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《物業(yè)委托管理協(xié)議》。然而，房子至今未交付，托管協(xié)議即將到期，業(yè)主面臨兩難抉擇。

工商登記顯示，深圳今典控股股東廖某林與亞琦集團(tuán)旗下子公司法人系同一人。截至2024年5月31日，深圳今典新增兩則失信被執(zhí)行人信息，涉案總金額57.71萬元。

值得注意的是，因亞琦置業(yè)未履行交房義務(wù)，引發(fā)業(yè)主的訴訟早在2022年已屢屢出現(xiàn)。自2024年2月21日以來，亞琦集團(tuán)位于江西贛州等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也因房屋延期交付遭到業(yè)主投訴。有關(guān)部門表示將通過資產(chǎn)抵押等方式維護(hù)業(yè)主權(quán)利，并督促開發(fā)企業(yè)籌措資金支付違約金。

10月18日，央子街道辦事處表示，近期將組織相關(guān)人員赴亞琦集團(tuán)總部商討項(xiàng)目盤活事宜。亞琦集團(tuán)在魯物流商貿(mào)城項(xiàng)目停擺風(fēng)波調(diào)查！