目前，包括“白名單”房地產(chǎn)項目貸款、保交樓專項借款、保障性安居工程補(bǔ)助資金等在內(nèi)的多路資金正加快落地，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。伴隨政策持續(xù)加力，市場已出現(xiàn)積極變化。接下來，金融機(jī)構(gòu)將為“白名單”房地產(chǎn)項目完成近1.77萬億元信貸投放。金融監(jiān)管部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地。

廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，四批次“白名單”的404個項目獲得授信1350.18億元；落地融資項目331個、金額837.09億元，居全國第一；民營房企項目數(shù)占比七成，獲得授信規(guī)模占比超八成；前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元。這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)融資情況正在好轉(zhuǎn)，是廣東積極落實房地產(chǎn)政策的體現(xiàn)，也是當(dāng)前全國房地產(chǎn)融資改善的縮影。

今年下半年以來，金融領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)支持政策頻出。金融監(jiān)管總局局長李云澤強(qiáng)調(diào)，要打好保交房攻堅戰(zhàn)，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，推動銀行機(jī)構(gòu)用好用足政策性和商業(yè)性金融工具，促進(jìn)盤活存量閑置土地，消化商品房庫存。作為保交房工作的重要抓手，“白名單”房地產(chǎn)項目貸款審批進(jìn)度持續(xù)加快。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。根據(jù)最新政策部署，年底“白名單”項目信貸投放額將增至4萬億元，在接下來兩個多月中將完成近1.77萬億元信貸投放。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，本次4萬億元的支持旨在將更多符合條件的項目納入“白名單”，實現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。這將有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展和止跌回穩(wěn)。碧桂園董事會主席楊惠妍表示，政府?dāng)U大“白名單”覆蓋范圍，對企業(yè)增加流動性、推進(jìn)按期保質(zhì)交房是強(qiáng)大的助力。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園進(jìn)入“白名單”項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

房地產(chǎn)融資渠道還包括開發(fā)貸款、按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、住房租賃貸款以及債券投資和保險資金股權(quán)投資等多種手段。今年前9個月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.2萬億元，9月末余額較年初增加超過4000億元；而按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、住房租賃貸款合計新發(fā)放4.8萬億元。財政部門也配合出臺了保交樓專項借款政策，對3500億元專項借款予以貼息，去年以來已預(yù)撥貼息資金62億元。近三年，中央財政安排了保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元，并統(tǒng)籌地方政府專項債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套。

金融監(jiān)管總局正與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的貸款。在保障性住房再貸款方面，人民銀行提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，進(jìn)一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動房地產(chǎn)市場去庫存。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，通過專項再貸款收購?fù)恋睾痛媪可唐贩?，將有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場存量化解工作。未來或?qū)⒓涌煺{(diào)整優(yōu)化稅收政策，降低住房交易環(huán)節(jié)的稅費，以更好地降低居民住房消費負(fù)擔(dān)，提振住房消費的意愿和能力。