深圳存量安居房何去何從去化壓力增大

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2024-10-25 13:28:31 搜狐網(wǎng)

深圳存量安居房何去何從

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示，該批次放出932套安居房，764戶(hù)家庭參與選房，最終只有73套房被選走，去化情況不理想。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳庫(kù)存安居房約有2萬(wàn)套，在安居房輪候庫(kù)中的家庭達(dá)18.7萬(wàn)戶(hù)。

9月13日，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套，其中兩房685套（含無(wú)障礙住房3套），三房247套（含無(wú)障礙住房37套）。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間至2024年9月23日18:00截止。這13個(gè)項(xiàng)目均為再次配售項(xiàng)目，即此前已配售但未賣(mài)完，再參加配售。

10月10日，深圳市住房保障署公示了認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果。經(jīng)核查，合格認(rèn)購(gòu)家庭共989戶(hù)。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告，指出本批次住房合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共計(jì)764戶(hù)，并公示選房場(chǎng)次及時(shí)間安排。這意味著有225戶(hù)家庭退選。

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果，932套安居房中，只有73套房被選定，其中三房戶(hù)型27套，兩房戶(hù)型46套，去化率僅為7.8%。

從新近配售的安居房項(xiàng)目來(lái)看，不同項(xiàng)目冷熱不均。9月29日，瑞璟灣居項(xiàng)目395套房源在8小時(shí)內(nèi)售罄。而本次配售的十三個(gè)項(xiàng)目中，部分再配售項(xiàng)目需求旺盛，如超核紫蕓府、云禧公館、時(shí)光境花園等項(xiàng)目的房源供不應(yīng)求。然而，也有一些項(xiàng)目去化率不理想，如偉城賢德瑞府項(xiàng)目第三次配售時(shí)，482套只賣(mài)出14套；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項(xiàng)目，總房源4900套，至今累計(jì)去化僅1179套，剩余房源3721套，銷(xiāo)售去化嚴(yán)重滯緩。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2022年以前，深圳市安居型商品房“一房難求”，平均去化率超過(guò)90%。但從2023年開(kāi)始，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及供需關(guān)系變化的影響，去化率持續(xù)走低。2023年全年供應(yīng)安居型商品房5704套，總?cè)セ?960套，去化率約69%。2024年截至9月10日，全市共供應(yīng)安居型商品房7822套，總?cè)セ?047套，去化率僅為26%。

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