國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布了商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)月度報(bào)告。盡管近期股市大漲，十一黃金周樓市成交量顯著增加，但9月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻未引起廣泛關(guān)注。市場(chǎng)焦點(diǎn)不在這里，且該月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，輿論似乎有意回避。

9月的數(shù)據(jù)實(shí)際上非常重要，它表明雖然樓市熱度有所上升，但這只是表面現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，樓市整體趨勢(shì)仍未改變。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，而上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.6%。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.9%和9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從1—9月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、全國(guó)新房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標(biāo)同比降幅全面收窄。例如，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅今年以來首次收窄，全國(guó)新房銷售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄，銷售額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月降幅收窄；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄，房屋新開工面積連續(xù)7個(gè)月降幅收窄。這些跡象顯示，相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。

然而，收窄并不能簡(jiǎn)單視為好轉(zhuǎn)的信號(hào)。中國(guó)房地產(chǎn)各方面指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)三年以每年近30%的速度下滑，這種超跌情況使得跌幅收窄成為必然。市場(chǎng)仍然處于下行通道，但下跌動(dòng)能已明顯減弱，龐大的剛需規(guī)模對(duì)樓市形成了一定支撐。

住建部部長(zhǎng)倪虹指出，1至9月我國(guó)已建設(shè)籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進(jìn)保障性住房。保障性住房主要采取“以需定購”的方式，通過新建或購買房源來籌集。在當(dāng)前地方財(cái)政緊張的情況下，推進(jìn)保障性住房工作必須量力而行，避免給地方財(cái)政帶來過大壓力。此外，還需避免保障性住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的問題，如遠(yuǎn)郊保障房因配套不完善導(dǎo)致居住人數(shù)較少，以及共有產(chǎn)權(quán)房因市場(chǎng)預(yù)期不佳而滯銷。

我國(guó)保障性住房面臨總量不足但局部過剩的問題，發(fā)展過程中應(yīng)更加關(guān)注市場(chǎng)需求。樓市火爆是現(xiàn)象，但趨勢(shì)未改！