房貸利率下調的消息讓許多借款人感到欣喜。天津的林先生一早起來就查看了自己的存量房貸利率,發(fā)現(xiàn)從4.2%降到了3.9%。北京的王女士也表示,她的房貸利率從4.75%降到了3.9%,每月還款額將減少近千元。
劉波在北京購買了一套房子,貸款192萬元、期限25年,最初房貸利率是5%。隨著LPR多次下調,他的貸款利率從最初的5%調整到了4.5%,月供減少了520元。這次存量房貸利率下調后,他的房貸利率又下調了85個基點,降至3.65%,月供能省近千元。劉波原本打算提前還貸,但考慮到利差縮小和新的投資機會,他暫時不打算提前還款了。
另一位借款人張元在工商銀行貸款購買了一套位于北京的房子,貸款總額153萬元、期限25年,選擇了等額本息還款方式。最初她的房貸利率為4.85%,月供約8800元。由于她的貸款重定價日在每年9月,今年10月的房貸利率已更新為4.4%。這次批量調整后,她的房貸利率降到LPR-30BP,即3.55%。
盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調至LPR-30BP,但每個人的房貸利率并不相同。主要原因在于重定價日的不同。根據(jù)不同的重定價日,執(zhí)行的LPR值也不同,從而導致最終的房貸利率有所差異。例如,重定價日為每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日,則執(zhí)行LPR值為4.2%,本次調整后,存量房貸利率將調整為3.9%。
劉波反饋稱,調整后10月的月供比之前多了200多元。這種情況主要發(fā)生在還款方式為等額本息的貸款上。當利率下調后,按照新利率計算當期還款本金,按新舊利率所占天數(shù)分段計算當期利息,重新計算的本金會上升。如果本金上升超過利息下降,調整后當期還款本息就會上升。等到下個月全部還款月采用新利率后,月供就會大幅減少。
部分借款人反映自己的存量房貸利率還沒降,這是因為銀行調整的節(jié)奏不同。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整,部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚,總體預計會在10月31日前全部完成。
李麗云(化名)連等多天沒有收到銀行短信通知調整房貸利率,于是在10月25日上午下載了工行app。登錄后,她發(fā)現(xiàn)房貸利率從3.85%下降至3.55%,每月還款減少了571元
2024-10-26 13:52:00每月房貸少了上千元!兩套房在供的80后:焦慮好像被治愈了一覺醒來,日本政壇大地震。當然,也不出意料,日本自民黨慘敗,失去了執(zhí)政多數(shù)席位。毫無疑問,這對剛上臺沒幾天的日本新首相石破茂來說,是一個沉重的打擊
2024-10-28 09:06:19一覺醒來