男子買別墅9年沒辦房產(chǎn)證 房子被拍賣 全款購房卻遭流拍
一名劉姓男子在重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)購置了一套別墅，但居住9年后突然發(fā)現(xiàn)門前被貼上了拍賣公告。2015年5月11日，他以121.36萬元的價(jià)格全款購買了這套位于九龍坡區(qū)白彭路6號(hào)的別墅，開發(fā)商是重慶五星地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。合同簽訂后，劉先生支付了全部購房款，并收到了房款收據(jù)。合同約定五星地產(chǎn)應(yīng)在2016年6月30日前將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付使用，并在實(shí)際交付使用之日起60天內(nèi)提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料。然而，在接下來的9年里，盡管劉先生多次催促，開發(fā)商始終未能為他辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。
今年3月26日，劉先生發(fā)現(xiàn)門上貼著一份拍賣公告，顯示該別墅將被公開拍賣，起拍價(jià)為127.5520萬元。經(jīng)過三次流拍后，最終于今年9月以127萬余元成交。劉先生得知，五星地產(chǎn)早在2017年11月就已經(jīng)破產(chǎn)，法院指定了管理人處理其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。面對這種情況，劉先生向九龍坡區(qū)法院提起訴訟，要求確認(rèn)當(dāng)初雙方簽訂的買賣合同有效。法院審理后認(rèn)為，合同合法有效，但房屋存在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的問題。與此同時(shí)，劉先生請求停止拍賣活動(dòng)，但被告知需在4月11日前向法院提起異議之訴。遺憾的是，在等待法院回復(fù)期間，房屋已被拍賣。
針對此事，律師付建指出，如果劉先生在房屋查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同并支付了全部價(jià)款，且因開發(fā)商原因未能辦理過戶登記，則管理人的拍賣行為可能涉嫌違規(guī)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，劉先生有權(quán)進(jìn)一步申請撤銷執(zhí)行。
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