拿地20年，李嘉誠(chéng)在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬(wàn)元/平方米開(kāi)售吸引大量購(gòu)房者關(guān)注

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2024-10-31 06:07:00 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

10月29日上午，北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園的御翠園售樓處人頭攢動(dòng)，前臺(tái)登記處、沙盤(pán)前、銷(xiāo)售展板前擠滿(mǎn)了看房人。售樓處外，帶看人員注視著過(guò)往的車(chē)輛和行人，稍有人員駐足便迎上去推銷(xiāo)；售樓處內(nèi)，案場(chǎng)銷(xiāo)售人員整齊地坐成三排，聽(tīng)到前臺(tái)叫號(hào)后帶著微笑快速前往迎接登記完的客戶(hù)。

銷(xiāo)售人員表示，御翠園項(xiàng)目于10月26日開(kāi)盤(pán)，因降價(jià)2萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售，吸引了大量客戶(hù)。周末兩天每天有2000多名客戶(hù)看房，不到四天認(rèn)購(gòu)量預(yù)計(jì)超過(guò)150套。御翠園由港資房企和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，從拿地至今已開(kāi)發(fā)20年。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)信息，2016年6月該項(xiàng)目土地出讓信息變更，合同地價(jià)款為4399.2萬(wàn)元，規(guī)劃建筑面積為17.3萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為254元/平方米。

御翠園項(xiàng)目由8棟高層和17棟聯(lián)排別墅組成，共有1252套房源。本次開(kāi)盤(pán)的是第一期，包括3棟高層和6棟聯(lián)排，共計(jì)473套房子。第二期計(jì)劃于2024年12月開(kāi)盤(pán)，共推420套房源；第三期計(jì)劃于2025年4月開(kāi)盤(pán)，共推335套房源；最后一期計(jì)劃于2025年10月推出，共24套房源。項(xiàng)目將于2025年5月交付。

北京市住建委公示的信息顯示，御翠園一期于2023年7月18日取得預(yù)售許可證，高層房源396套，分140平方米和185平方米兩種戶(hù)型，備案均價(jià)9.8萬(wàn)元/平方米；聯(lián)排別墅77套，分345平方米和400平方米兩種戶(hù)型，備案均價(jià)9.14萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員透露，取得預(yù)售證時(shí)正值樓市下行階段，由于價(jià)格較高蓄客不理想，一直沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售。9月24日一系列樓市新政發(fā)布后，項(xiàng)目方?jīng)Q定抓住機(jī)會(huì)出貨。

早在開(kāi)盤(pán)前，御翠園已經(jīng)通過(guò)中介和渠道蓄客。10月25日晚間，銷(xiāo)售人員開(kāi)始密集通過(guò)電話(huà)聯(lián)系客戶(hù)看房，推廣資料在各個(gè)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)群大量轉(zhuǎn)發(fā)。根據(jù)渠道銷(xiāo)售人員發(fā)布的內(nèi)容，御翠園銷(xiāo)售均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米，比備案均價(jià)便宜了2萬(wàn)元/平方米。按照最小140平方米戶(hù)型計(jì)算，平均每套房比備案價(jià)少280萬(wàn)元，吸引了大量購(gòu)房者關(guān)注。

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拿地20年，李嘉誠(chéng)在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬(wàn)元/平方米開(kāi)售 吸引大量購(gòu)房者關(guān)注

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