長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)《七六折甩賣北京房產(chǎn)，但李嘉誠(chéng)穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

10月28日，李嘉誠(chéng)在北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目盛大開盤，推出了前所未有的7.6折優(yōu)惠，特價(jià)房源售價(jià)低至7.6萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格甚至低于周邊二手房市場(chǎng)價(jià)，引起了廣泛關(guān)注。

御翠園是一個(gè)集8棟高層住宅與17棟聯(lián)排別墅于一體的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，總共規(guī)劃了1252套住宅單位。根據(jù)預(yù)售計(jì)劃，整個(gè)項(xiàng)目被分為四個(gè)階段開盤銷售，目前處于第一階段，涵蓋3棟高層和6棟聯(lián)排別墅，共計(jì)473套住宅。2023年7月18日，御翠園一期正式取得預(yù)售許可證，進(jìn)入市場(chǎng)銷售階段。高層住宅提供396套單位，包括140平方米和185平方米兩種戶型，備案均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米；而77套聯(lián)排別墅則提供345平方米和400平方米兩種戶型，備案均價(jià)達(dá)到9.14萬(wàn)元/平方米。購(gòu)房者需繳納50萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，并在14天內(nèi)完成首付款支付。

實(shí)際銷售中，價(jià)格有所調(diào)整。高層住宅中，140平方米戶型銷售均價(jià)約為8.2萬(wàn)元/平方米，較備案價(jià)下降16.9%；185平方米戶型平均售價(jià)約8萬(wàn)元/平方米，提供兩種折扣，分別比備案價(jià)低17.5%和15%。聯(lián)排別墅平均售價(jià)也超過8.2萬(wàn)元/平方米，其中345平方米戶型提供兩種折扣，分別比備案價(jià)低10.5%和8.5%。與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價(jià)在6.9萬(wàn)元/平方米至7.5萬(wàn)元/平方米之間，帶露臺(tái)或花園的成交價(jià)則在8萬(wàn)元/平方米至8.5萬(wàn)元/平方米之間，相比之下御翠園項(xiàng)目更具性價(jià)比。

盡管御翠園拿地較早，外觀、戶型、園林設(shè)計(jì)略顯“復(fù)古”，但得房率方面，高層住宅最高可達(dá)82%，聯(lián)排別墅更是超過90%，再加上實(shí)在的優(yōu)惠，讓其吸引力十足。銷售現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨搭A(yù)約的客戶往往需要排隊(duì)兩小時(shí)左右才能進(jìn)入售樓處。由于周末看房人數(shù)眾多，認(rèn)購(gòu)量遠(yuǎn)超預(yù)期，項(xiàng)目方于10月28日將銷售均價(jià)從7.6萬(wàn)元/平方米上調(diào)至7.8萬(wàn)元/平方米，并在次日進(jìn)一步上調(diào)至8萬(wàn)元/平方米。

御翠園項(xiàng)目的地塊最早于2001年由和記黃埔以7億元的價(jià)格拿下。然而，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，甚至在2010年被列入閑置土地黑名單。經(jīng)過漫長(zhǎng)的開發(fā)和銷售周期，御翠園項(xiàng)目終于趕在北京地鐵三號(hào)線即將開通之際開售。趁著樓市回調(diào)，李嘉誠(chéng)憑借著精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷和獨(dú)特的投資策略，再次實(shí)現(xiàn)了巨大的利潤(rùn)。這波操作，20年前的地塊如今即便打折銷售，也已是40多倍的利潤(rùn)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)《七六折甩賣北京房產(chǎn)，但李嘉誠(chéng)穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)！

近年來，李嘉誠(chéng)一直在瘋狂甩賣物業(yè)。自2013年起，李嘉誠(chéng)集團(tuán)便開始在內(nèi)地逐步減持物業(yè)，這一趨勢(shì)在2024年尤為顯著，不僅在內(nèi)地，在香港也多次以低價(jià)拋售物業(yè)，七折、八折售房成為常態(tài)。此外，李嘉誠(chéng)還減持了郵儲(chǔ)銀行股份，總計(jì)約1.01億股，涉及金額約4.75億港元，持股比例由9.03%降至7.96%。

多年來，李嘉誠(chéng)通過賣出地產(chǎn)業(yè)務(wù)積累了大量現(xiàn)金流，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地套現(xiàn)超過1700億元。他積極調(diào)整業(yè)務(wù)布局，投資全球多元化領(lǐng)域，以降低對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴。截至2024年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)手握現(xiàn)金327.8億港元，這些資金主要流向基建和能源領(lǐng)域。今年4月和5月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)分別收購(gòu)了北愛爾蘭配氣網(wǎng)絡(luò)營(yíng)運(yùn)商和英國(guó)可再生能源發(fā)電資產(chǎn)公司的部分股權(quán)。8月，又收購(gòu)了英國(guó)陸上風(fēng)電資產(chǎn)組合的部分權(quán)益。