北京市順義區(qū)楓橋別墅項(xiàng)目中的180套別墅將于11月25日開(kāi)始拍賣(mài)，起拍價(jià)為14.1億元。此次拍賣(mài)由福州市中級(jí)人民法院主導(dǎo)，申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司。這些別墅全部為獨(dú)棟，單套建筑面積超過(guò)400平方米，總建筑面積為10.2萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)為20.2億元。其中134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，另外46套的權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京東飛祥義投資有限公司。

楓橋別墅位于順義區(qū)政府北側(cè)，已建成多年，與富力灣、龍?jiān)穭e墅、鄉(xiāng)村高爾夫別墅等相鄰，地理位置優(yōu)越，但大部分別墅無(wú)人居住。精達(dá)地產(chǎn)是楓橋別墅最早的開(kāi)發(fā)商，于1993年拿地，2002年9月拿到預(yù)售許可證，共建成187棟別墅。由于建設(shè)中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題加上市場(chǎng)因素，到2007年時(shí)僅售出7套，導(dǎo)致精達(dá)地產(chǎn)資金鏈斷裂。

自2007年起，精達(dá)地產(chǎn)的債權(quán)機(jī)構(gòu)開(kāi)始分批次拍賣(mài)楓橋別墅項(xiàng)目。香港房企瑞安建業(yè)通過(guò)拍賣(mài)獲得其中143棟別墅。剩余房源仍掌握在精達(dá)地產(chǎn)手中。2009年，精達(dá)地產(chǎn)控制權(quán)易手。2010年2月，北京億達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接手這143套別墅，并成立瑞鴻地產(chǎn)作為持有主體。2010年至2017年間，瑞鴻地產(chǎn)的股權(quán)多次被轉(zhuǎn)讓?zhuān)罱K成為東祥投資的全資子公司。

精達(dá)地產(chǎn)、東祥投資與黃其森控制下的泰禾集團(tuán)關(guān)系密切。精達(dá)地產(chǎn)工商注冊(cè)資料預(yù)留的是泰禾集團(tuán)的電話(huà)和郵箱，管理人員多數(shù)曾在泰禾集團(tuán)及泰禾投資旗下的相關(guān)公司任職。一份泰禾集團(tuán)與業(yè)主的判決書(shū)顯示，在部分項(xiàng)目的購(gòu)房合同中，泰禾集團(tuán)明確將東祥投資稱(chēng)為關(guān)聯(lián)公司，要求購(gòu)房者將房款打入東祥投資賬戶(hù)。

楓橋別墅項(xiàng)目被法拍的原因是瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)借款所致。福建信達(dá)債權(quán)處置公告顯示，該筆債權(quán)本息合計(jì)19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森及其妻子葉荔提供連帶擔(dān)保。此外，該筆債權(quán)還由東祥投資100%股權(quán)、瑞鴻地產(chǎn)100%股權(quán)、精達(dá)地產(chǎn)52.5%股權(quán)以及泰禾集團(tuán)的8000萬(wàn)股票進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；東祥投資名下8棟別墅和瑞鴻地產(chǎn)名下的91套別墅也提供了抵押擔(dān)保。

任愛(ài)軍是東祥投資的大股東及法人代表，也是瑞鴻地產(chǎn)的法人代表。在與福建信達(dá)的訴訟庭審中，他表示雖然名義上是兩家公司的法人代表，但實(shí)際上從未參與過(guò)公司經(jīng)營(yíng)，該筆債務(wù)實(shí)際上是泰禾投資和黃其森向福建信達(dá)的借款。