在云南普洱，買地蓋房子的夢想成為現(xiàn)實。11月12日，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國有建設用地使用權，其中16宗流拍，兩宗底價成交，一宗溢價29.6%成交。值得注意的是，此次成交的三宗地塊均被個人拿下。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關工作人員證實，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人均可依照相關條例取得土地使用權，進行開發(fā)、利用和經(jīng)營。后期個人也可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓，并同等享受當?shù)氐娜雽W、醫(yī)療等條件。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提醒，為防止此類案例淪為簡單的賣地，當?shù)貞m當防范政策走偏，避免土地分散，整體性缺失。各地可以選擇部分符合開發(fā)要求且整體開發(fā)可能性較小的地塊，明確出售給有個性化需求的購房者，因此地塊篩選很關鍵。

根據(jù)出讓公告，此次普洱共計出讓19宗宅地，均為70年土地使用權的商品房建設用地。這些地塊分布在普洱市思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)和南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米，起拍總價在53.4萬至100.8萬元之間。按最大可建面積計算，樓面單價約1300元至1500元/平方米。

最終成交結(jié)果顯示，19宗地塊中僅成交了三宗，其余均流拍。其中，雞樅箐地塊溢價29.6%成交，這與當?shù)厝似毡橄矚g南邊、不喜歡北邊有關。后續(xù)開發(fā)建設需按照出讓公告要求進行，從戶型設計到室內(nèi)裝修，都可根據(jù)自身喜好進行。房屋建設只要符合當?shù)卣w基本規(guī)劃要求即可，個性化設計空間更大。房屋設計修建方面，需建成斜屋面，且從拿地成交確認之日起，須在兩年內(nèi)完成建設。完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象無論是企業(yè)還是個人均可。

這并非普洱市第一次批量向個人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示，今年1月、3月、5月、9月，思茅區(qū)曾四次對白廟片區(qū)微小宅地進行拍賣轉(zhuǎn)讓，從面積大小、出讓價格、宗地編號等信息看，與本次拍賣的是同一批次土地，一些地塊溢價率甚至超過200%。

據(jù)當?shù)匾环科笾槿耸客嘎叮撆恋赜僧數(shù)卣?023年收儲而來，共50多宗，累計已成交近30宗，購買者多來自普洱市以及市轄9縣。這些地塊較為分散，與當?shù)刈越ǚ垮e雜分布，難以進行規(guī)?；_發(fā)。未來可能繼續(xù)收儲，但因國家控制新增土地供應，這批地屬于存量，截至目前已經(jīng)處理了相當一部分，預計后期供應不會太多。

作為云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年來吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局。例如，融創(chuàng)在普洱布局了超8000畝的融創(chuàng)·普洱國際健康城，碧桂園、中梁等也在該地有項目。普洱樓市熱度一度超過西雙版納傣族自治州景洪市?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價已達到7941元/平方米，超過景洪市的7470元/平方米。進入2022年，普洱房價上漲勢頭更加強勁，思茅區(qū)1月和2月住宅均價都高于景洪市，其中2月思茅區(qū)新房均價達到7809元/平方米，而景洪市則為6297元/平方米，差距超過1500元/平方米。最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年10月普洱市思茅區(qū)房價為7491元/平方米，在云南省內(nèi)16個市（州）房價中僅次于大理、保山騰沖，高于景洪以及麗江古城區(qū)。

嚴躍進表示，普洱這一做法整體吻合了當前個人對高品質(zhì)住宅的需求。在他看來，普洱推出的這種地塊，未來幾年肯定有市場需求。同時，地塊本身就針對自然人推出，在開發(fā)流程上也會相應簡化。