北京：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-10月份個(gè)人按揭貸款12436億元 同比下降32.8%

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為86309億元，同比下降10.3%；其中住宅投資為65644億元，下降10.4%。房屋施工面積為720660萬(wàn)平方米，同比下降12.4%。新建商品房銷(xiāo)售面積為77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降17.7%。新建商品房銷(xiāo)售額為76855億元，下降20.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降22.0%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—10月份共到位資金87235億元，同比下降19.2%。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款為12400億元，下降6.4%；利用外資為30億元，下降19.1%；自籌資金為31483億元，下降10.5%；定金及預(yù)收款為26444億元，下降27.7%；個(gè)人按揭貸款為12436億元，下降32.8%。

截至10月末，商品房待售面積為73057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)19.6%。10月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）為92.49。

報(bào)告還詳細(xì)解釋了各項(xiàng)指標(biāo)的含義。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。新建商品房銷(xiāo)售面積指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積。商品房待售面積指報(bào)告期末已竣工但尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金指報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋新開(kāi)工面積指報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積。房屋竣工面積指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件的各棟房屋建筑面積的總和。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。該指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。