10月杭州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.8％二手房市場(chǎng)邊際改善顯著

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2024-11-15 13:27:00 澎湃新聞

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，這是近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，70城二手房?jī)r(jià)格邊際改善趨勢(shì)顯著。10月份，70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)自2023年6月以來(lái)新高；3個(gè)城市環(huán)比持平，其余59個(gè)城市單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州則下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，短期內(nèi)釋放了積極信號(hào)，四季度成為價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來(lái)看，房?jī)r(jià)止跌仍需時(shí)間，需要供求關(guān)系逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。

從城市層面看，部分核心一二線城市二手住宅價(jià)格改善明顯，率先迎來(lái)上行趨勢(shì)。北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%居首，杭州次之，上漲0.8%，深圳排名第三，上漲0.7%。重慶、成都、上海、廈門、武漢的二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。沈陽(yáng)、福州、無(wú)錫的二手房?jī)r(jià)初步止跌。丹東、蘭州的二手房銷售價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別下降1.5%和1.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，均為重點(diǎn)城市，這說明重點(diǎn)城市購(gòu)房政策效應(yīng)積極釋放，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放。這也意味著重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo)。他認(rèn)為，后續(xù)其他二線城市也會(huì)加入到房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來(lái)。

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