車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠法院駁回訴求

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2024-11-21 13:44:55 映象網(wǎng)

車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠

隨著生活水平的提升，購買商品房的同時(shí)購買車位成為越來越多人的需求。如果交付使用的車位實(shí)際大小與購買合同中約定的大小不符時(shí)，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2021年8月，王某購買了桂林市某小區(qū)一個(gè)地下車位的使用權(quán)。簽訂購買合同時(shí)，合同上明確寫明車位尺寸長(zhǎng)5.3米、寬2.4米。同年12月，車位交付使用后，王某測(cè)量發(fā)現(xiàn)車位實(shí)際尺寸長(zhǎng)4.9米、寬2.17米，與合同約定不符。王某認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約，與房地產(chǎn)公司溝通無果后，訴至七星區(qū)法院，要求賠償違約金。

七星區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某與房地產(chǎn)公司之間的買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。王某在購買車位使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉車位的相關(guān)情況，房地產(chǎn)公司按約將該車位交付王某驗(yàn)收并使用，且該車位能夠正常停放車輛。因此，雙方買賣合同已經(jīng)履行完畢。

經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)地下停車場(chǎng)于2022年5月經(jīng)五方驗(yàn)收合格，并竣工驗(yàn)收備案。法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)結(jié)果顯示，根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015的車位測(cè)量方式，車位寬度為2.4米，延長(zhǎng)至立柱為2.48米；長(zhǎng)度為5.296米。雖然勘驗(yàn)結(jié)果與合約尺寸存在誤差，但誤差僅為4毫米，不影響王某對(duì)車位的正常使用，未對(duì)其造成實(shí)際損失。由于王某主張的測(cè)量方式缺乏充分依據(jù)，法院不予支持其向房地產(chǎn)公司索付違約金的請(qǐng)求，判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。目前，該判決已生效。

車位面積問題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益，也關(guān)系到交易方的誠信。作為購買者，如果所購車位存在“縮水”并影響使用的情況，應(yīng)及時(shí)保存證據(jù)，避免損失，并及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。作為銷售者，應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確車位的性質(zhì)、面積、價(jià)格和使用權(quán)限等關(guān)鍵信息，在確保合同公平、合法的同時(shí)，也可以規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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車位“縮水”4毫米 業(yè)主索賠 法院駁回訴求

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