南京一批二手房價漲了學(xué)區(qū)房市場回暖帶動

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2024-11-26 07:36:46 人民網(wǎng)

近日，南京主城區(qū)部分“雙學(xué)區(qū)”房源價格出現(xiàn)回調(diào)。例如，鼓樓區(qū)某小區(qū)的房源在今年3月曾降至每平方米五萬元左右，而本月最新成交價已回升至七萬元高位。受學(xué)區(qū)房市場影響，南京一批二手房的價格出現(xiàn)波動。

在一家選房平臺上，可以看到南京學(xué)區(qū)房重點小區(qū)之一西康路3號的近期成交記錄。11月初，該小區(qū)賣出一套79.47平方米的三室一廳房源，位于低樓層，成交價為560萬元，折合單價約70466元/平方米。市場人士表示，由于“雙學(xué)區(qū)”的加持，這個小區(qū)的成交價曾一度突破十萬元，但在市場逐步恢復(fù)理性后，房價隨之走低，今年3月份時曾出現(xiàn)過五萬元左右的價位。市民劉先生表示，選擇這個小區(qū)看中的是小學(xué)和初中的“雙學(xué)區(qū)”，這樣孩子九年時間不用折騰，有一個相對穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境。他還提到，自己購買的房子只有50多平方米，總價不到340萬元，裝修簡陋，所以價格不高，但裝修好一點的房子單價仍然較高，目前七萬元左右的單價基本上屬于市場主流。

南京仟佰間置業(yè)運營總監(jiān)王壘表示，不僅是“雙學(xué)區(qū)”房市場有所回暖，普通學(xué)區(qū)房的價格也有所提升。以一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房為例，報價漲幅約20萬元，成交價格也在穩(wěn)步上升。受此影響，南京二手房市場的議價空間持續(xù)收窄，房價出現(xiàn)小幅波動。根據(jù)我愛我家南京研究院最新發(fā)布的今年“銀十”月報，10月份南京二手房的成交議價空間為8.9%，環(huán)比收窄0.7%。一方面是因為房價筑底，業(yè)主報價已相對合理，可談判空間有所收窄；另一方面，在利好政策的加持下，部分業(yè)主的話語權(quán)增加，直接影響到議價空間。

此外，南京奧體附近的部分小區(qū)近期維持在每平方米4.3萬元至4.5萬元左右，少數(shù)報價在3.8萬元至4萬元之間，這一價格與最終成交價相比變化不大。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，過去房價談判動輒五萬、十萬地“砍”，現(xiàn)在則以兩三萬元為主，議價空間縮水對于市場恢復(fù)常態(tài)來說是件好事。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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