多地接連上調房貸利率，購房者該入場了嗎樓市復蘇信號顯現(xiàn)

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2024-12-03 08:16:30 新浪財經

繼廣州之后，杭州房貸利率也發(fā)生了變動。11月底至12月初，杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%。這已是杭州一個月內第二次上調房貸利率。11月上旬，該地首套房貸利率從2.9%上調至3.0%。

以300萬元貸款、20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初商貸買房，利息總額為95.72萬元。經過兩輪上調后，當前的利息總額為102.92萬元，增加了約7.2萬元，每月多支付約300元。

與此同時，廣州、佛山、蘇州、東莞等地也相繼回調房貸利率，首套房貸利率重回3%及以上。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，銀行之前給予的優(yōu)惠利率已處于較低水平，進一步下調空間有限。

房貸利率上調不僅與銀行凈息差承壓有關，還與區(qū)域房地產市場供需情況緊密相關。截至2024年三季度末，商業(yè)銀行凈息差為1.53%，繼續(xù)下探。但隨著穩(wěn)樓市政策效果釋放，房地產市場呈現(xiàn)復蘇跡象。自9月底政治局會議提出要“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺，市場景氣度顯著提升。

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，11月深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環(huán)比止跌轉漲，打破百城連續(xù)7個月全跌局面。

據市場消息，11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。當?shù)劂y行業(yè)人士證實，杭州首套房利率從3.0%上升至3.1%。杭州房產市場的逐漸恢復是主要原因之一。

杭州房貸利率的變化與當?shù)胤康禺a交易密切相關。據杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據，11月杭州十區(qū)二手房網簽10429套，環(huán)比10月上漲14.4%，同比2023年11月提升18.5%；11月網簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀錄，也是自2023年3月以來連續(xù)20個月的最高紀錄。10月的數(shù)據同樣表現(xiàn)不錯，當月杭州十區(qū)二手房網簽9120套，環(huán)比9月上漲51.2%，同比上年10月提升45.3%。住宅均價29411元/平米，環(huán)比9月價格上漲4.7%，同比2023年10月下滑6.5%。

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