房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎短期內(nèi)低位企穩(wěn)

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2024-12-10 16:22:27 券商中國(guó)

房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎

近期，部分城市的房貸利率經(jīng)歷了從下調(diào)到上調(diào)的變化。之前一些城市房貸利率一度降至3%以下，甚至與公積金貸款利率持平。但自11月初以來，不少城市如浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長(zhǎng)沙、武漢、青島等，紛紛上調(diào)了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已調(diào)整至3.1%。

廣州是較早進(jìn)行調(diào)整的城市之一。11月初，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一將房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)定為3%。深圳的情況則有所不同，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該地區(qū)的首套房利率為3.15%，沒有明顯調(diào)整，且貸款額度充足。

一位廣州的銀行個(gè)貸經(jīng)理指出，此前出現(xiàn)的低于3%的房貸利率主要是由于個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng)所致，這對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)來說是不可持續(xù)的。近期房貸申請(qǐng)量增加，銀行房貸投放壓力減輕，因此短期內(nèi)利率不太可能再降到之前的水平。不過，當(dāng)前的房貸利率仍比以往低很多。

房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎短期內(nèi)低位企穩(wěn)

有貸款中介機(jī)構(gòu)資深經(jīng)理提到，幾年前房貸業(yè)務(wù)對(duì)中介按揭公司的依賴性較高，銀行會(huì)給予中介公司“返點(diǎn)”。但現(xiàn)在這種現(xiàn)象已經(jīng)很少見。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率下限上調(diào)標(biāo)志著利率已基本觸底，但這并不意味著房貸政策收緊。各地銀行小幅上調(diào)房貸利率下限更多是為了提高生息資產(chǎn)收益率。

對(duì)于購房者而言，面對(duì)房貸利率下限的上調(diào)，大多數(shù)受訪者認(rèn)為影響不大，購房決策受影響有限。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來房貸利率將在一個(gè)相對(duì)較窄的空間內(nèi)波動(dòng)，主要取決于政策利率如LPR、存款利率、公開操作利率等的調(diào)整。短期內(nèi)房貸利率會(huì)在低位企穩(wěn)，糾偏內(nèi)卷式價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。中長(zhǎng)期來看，經(jīng)濟(jì)基本面因素和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況都不支持房貸利率反彈，房貸利率在長(zhǎng)周期上處于下行期。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，預(yù)計(jì)2025年LPR報(bào)價(jià)還有一定下調(diào)空間。購房者在選擇貸款時(shí)應(yīng)結(jié)合自身情況，包括個(gè)人和家庭短期及長(zhǎng)期的資金狀況，進(jìn)行綜合考量。此外，公積金貸款利率跟隨商業(yè)銀行貸款利率下降，有助于提高住房公積金貸款的吸引力，避免公積金長(zhǎng)期沉淀。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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