隨后，凱達(dá)爾國(guó)際樞紐廣場(chǎng)項(xiàng)目因資金問(wèn)題陷入困境，糾紛、訴訟接連不斷，最終導(dǎo)致項(xiàng)目停滯。凱達(dá)爾集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的投資超過(guò)60億元。2021年11月，廣州凱達(dá)爾投資公司發(fā)了一封“致業(yè)主的信”，提及廣州市、增城區(qū)政府高度重視，正協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目的重組和運(yùn)營(yíng)。然而，2022年3月，凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)作為不良資產(chǎn)被債權(quán)人中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司掛牌拍賣(mài)，項(xiàng)目債權(quán)本息合計(jì)5.93億元。當(dāng)年10月，項(xiàng)目拍賣(mài)已完成招募，共有9位意向報(bào)名，進(jìn)入洽談階段，但最終沒(méi)有人接盤(pán)。

2023年8月，廣州增城區(qū)信訪(fǎng)局在對(duì)網(wǎng)友的公開(kāi)回復(fù)中提到，凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目目前在重組中，因涉及投資額巨大，重組過(guò)程程序繁多，待項(xiàng)目重組完成后重組方資金到位，早日復(fù)工，盡早交樓及辦理房產(chǎn)證。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同評(píng)價(jià)道，這次法拍是一次教訓(xùn)，一家企業(yè)用短期資金去投資需要長(zhǎng)期資金來(lái)支撐的項(xiàng)目，必然會(huì)以失敗告終。新塘TOD的價(jià)值一直被外界認(rèn)可，但超大型項(xiàng)目的投資企業(yè)需要具備充足的自有資金和超過(guò)10年期以上的長(zhǎng)期貸款實(shí)力，否則后續(xù)建設(shè)將產(chǎn)生更多不確定性。

市場(chǎng)人士呼吁，接盤(pán)企業(yè)最好能具備國(guó)企背景，資金實(shí)力雄厚、能拿下長(zhǎng)期貸款。TOD是一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還要求企業(yè)具備軌道交通綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。這意味著可能需要兩家企業(yè)聯(lián)手接盤(pán)。符合這些條件且有盤(pán)活意愿的企業(yè)并不好找。

等待盤(pán)活的爛尾樓數(shù)量龐大，《2023年全國(guó)爛尾樓研究報(bào)告》顯示，2023年全國(guó)樓盤(pán)爛尾率是3.85%，爛尾樓面積2.31億平方米。鄭州、長(zhǎng)沙、昆明、福州、重慶等城市，爛尾樓盤(pán)數(shù)量一度頗為突出。爛尾樓項(xiàng)目流拍的現(xiàn)象正變得普遍，盤(pán)活爛尾項(xiàng)目不僅需要籌集大量資金，還要應(yīng)對(duì)復(fù)雜的債務(wù)糾紛，平衡開(kāi)發(fā)商、債權(quán)人、購(gòu)房者、政府等多方主體之間的利益。

法拍房數(shù)量也在增加。國(guó)信達(dá)全國(guó)法拍房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示，2024年1月至10月全國(guó)法拍房掛拍量為54.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)63.07%；成交量為13.02萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.85%；成交率為23.85%，其中商業(yè)用房成交率最低?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月典型城市新增掛拍法拍房共3.9萬(wàn)套，環(huán)比上升17%，單月掛拍規(guī)模重回年內(nèi)高位，重慶和鄭州是單月掛拍規(guī)模最高的城市。

爛尾樓和法拍房成為當(dāng)下救市必須要解決的兩大問(wèn)題。廣州地標(biāo)建筑停工多年待盤(pán)活。