問題商鋪一年20萬物業(yè)費(fèi)被質(zhì)疑解決途徑多樣

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2024-12-12 14:48:10 律圖

問題商鋪一年20萬物業(yè)費(fèi)被質(zhì)疑

前幾年，貴陽的魯大姐等人在白云區(qū)澳馬步行街買了鋪面，本想靠著鋪面租金掙點(diǎn)錢，結(jié)果卻問題不斷。魯大姐等人購(gòu)買的鋪面總面積為108平方米，由7個(gè)門店組成，當(dāng)初房開商劃分為60份來進(jìn)行售賣，每一份1.8平方米，由25個(gè)人共同購(gòu)買，而一塊地的總銷售價(jià)格為700多萬元。當(dāng)時(shí)澳馬公司承諾，大伙購(gòu)買的商鋪會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)，并由公司管理進(jìn)行整體出租，每月會(huì)將租金給到業(yè)主。誰知道買了沒幾個(gè)月后，租金就沒再給了，產(chǎn)權(quán)也一直沒辦下來。

問題商鋪一年20萬物業(yè)費(fèi)被質(zhì)疑解決途徑多樣

業(yè)主們告訴記者，出現(xiàn)這些狀況的原因，是由于澳馬步行街商鋪的各種糾紛，而且負(fù)責(zé)人還涉嫌違法，2020年底，相關(guān)職能部門介入，將房開商的負(fù)責(zé)人帶走調(diào)查。當(dāng)時(shí)，職能部門召集了業(yè)主們進(jìn)行協(xié)商，擬定了《拖欠租金退還合同》和《商品房買賣合同退款合同》，根據(jù)業(yè)主購(gòu)買金額來確定退款年限和退款金額，明確由房開公司旗下的物業(yè)公司來繼續(xù)對(duì)步行街進(jìn)行管理，簽了合同的業(yè)主可以自行管理商鋪，而商鋪上方的頂部廣告收益則由物業(yè)所有，業(yè)主或者承租方繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。可就在今年9月份，業(yè)主們被物業(yè)公司告知要繳納一筆巨額的物業(yè)費(fèi)，“打九折下來一年要20多萬元”，這讓他們難以接受，因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，雙方產(chǎn)生了糾紛。

處理小區(qū)外圍商鋪物業(yè)費(fèi)問題有幾種方法。業(yè)主可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定平等磋商。若協(xié)商不成，可由第三方進(jìn)行調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)。另外，雙方還可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。當(dāng)糾紛無法通過上述方式解決時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。最后，如果所有途徑都無法解決問題，業(yè)主可以選擇向法院提起訴訟。

除了這些解決方案外，業(yè)主還有權(quán)更換物業(yè)公司。雖然購(gòu)房時(shí)可能已經(jīng)簽訂了由開發(fā)商指定的前期物業(yè)服務(wù)合同，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，只要經(jīng)過專有部分占建筑總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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