在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于關(guān)鍵恢復(fù)階段，中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了一系列強有力的政策信號，明確提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“加力實施城中村和危舊房改造”“盤活存量用地和商辦用房”等措施。通過從供需兩端協(xié)同發(fā)力，政策正在為樓市注入更多信心和動力。受訪專家指出，未來房地產(chǎn)市場將更加注重“穩(wěn)”的基調(diào)，逐步探索從止跌回穩(wěn)到構(gòu)建發(fā)展新模式的路徑。

作為防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險的重要一環(huán)，“穩(wěn)”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主旋律。國海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊表示，房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，產(chǎn)業(yè)鏈條延伸至50多個上下游行業(yè)，對鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)拉動作用顯著，同時也是居民家庭資產(chǎn)配置的核心部分。據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，我國居民家庭資產(chǎn)中住房占比高達(dá)59.1%，遠(yuǎn)高于金融資產(chǎn)，房產(chǎn)堪稱“壓艙石”。

穩(wěn)住樓市不僅有助于維護(hù)居民資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)定，提振消費和內(nèi)需，還能穩(wěn)固地方財政收入。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方財政收入的31.8%，雖然較2020年高點有所下降，但仍是地方經(jīng)濟(jì)的重要支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確房地產(chǎn)在高質(zhì)量發(fā)展中的重要地位，“穩(wěn)樓市”已經(jīng)成為政策體系的核心內(nèi)容。例如，通過地方專項債收購閑置土地，可優(yōu)化土地供需關(guān)系，促進(jìn)房企減負(fù)。此外，降準(zhǔn)降息也在降低新購房者和已購房者的貸款成本，為樓市注入長期動力。

今年以來，政策在推動樓市回暖方面取得顯著成效。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月30個大中城市商品房成交量環(huán)比增長48%，11月再增長13%；二手房市場也表現(xiàn)亮眼，15個重點城市的二手房成交量在10月和11月均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。同時，消費者對市場的信心也在不斷增強，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和市場預(yù)期指數(shù)連續(xù)回升。

針對房地產(chǎn)市場目前處于止跌回穩(wěn)的初期階段，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了“持續(xù)用力”的政策方向。專家預(yù)測，未來限購、稅費、金融政策等方面將進(jìn)一步放松。例如，一線城市的二套房首付比例、首套房貸利率、契稅和印花稅等都有下調(diào)空間，以進(jìn)一步激發(fā)市場需求。

與此同時，城中村和危舊房改造將成為推動市場需求增長的重要抓手。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策不僅能釋放改善性住房需求，還能通過改造城中村激活潛在市場。以鄭州為例，城中村改造顯著帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售，為市場注入新活力。

經(jīng)過多年快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入調(diào)整期，庫存壓力成為亟待解決的問題。截至10月，全國商品房待售面積達(dá)到7.3億平方米，去化周期約9個月，高于去年同期水平。

會議明確提出，“控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房”，通過“控增量、去存量”的組合政策化解庫存風(fēng)險。對此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，通過專項資金支持保交房工作，加快處置存量商品房，并鼓勵國企將現(xiàn)房商品房轉(zhuǎn)化為保障房等措施，將有效減少庫存壓力，增強市場信心。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國已有297個地級及以上城市建立房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項目貸款審批金額已達(dá)3.6萬億元，保交房攻堅戰(zhàn)共交付324萬套住房，成效顯著。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這一思路從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，更注重提升居民的居住品質(zhì)和幸福感。夏磊指出，未來的房地產(chǎn)發(fā)展將更加關(guān)注“人、房、地、錢”的聯(lián)動機(jī)制，通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、完善交易制度、優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

她強調(diào)，通過專項債收購商品房改造為保障性住房的方式，可在去庫存的同時為中低收入群體提供更多住房選擇，加快構(gòu)建“市場+保障”的房地產(chǎn)發(fā)展模式。此外，逐步由期房銷售向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變，鼓勵房企布局租賃住房、物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)方向，也將是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

目前，各地已開始積極探索具有示范意義的新模式。例如，一些房企著手建設(shè)“第四代住宅”，在設(shè)計中融入綠色、智慧、安全等理念，為居民提供更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會議的政策指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從止跌回穩(wěn)到構(gòu)建新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變期。通過穩(wěn)住樓市、優(yōu)化存量、推動城中村改造和創(chuàng)新發(fā)展模式等一系列政策“組合拳”，房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)資源配置效率的全面提升。

未來，隨著政策進(jìn)一步發(fā)力與落實，“穩(wěn)樓市”不僅將有助于提振居民信心，還將在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動社會民生改善方面發(fā)揮更大作用。中國房地產(chǎn)行業(yè)將在新路徑、新模式的引領(lǐng)下，邁向更加穩(wěn)健、高質(zhì)量的發(fā)展之路。