全國住建工作會議部署了這些重點用力推動樓市止跌回穩(wěn)

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2024-12-25 13:45:39 第一財經(jīng)

當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，但穩(wěn)樓市的任務仍然艱巨。明年樓市政策將進一步以去庫存和盤活存量土地及房源為抓手，促進樓市企穩(wěn)。

12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議明確，將更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設穩(wěn)增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患，并在穩(wěn)住樓市的同時，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)界人士認為，2025年房地產(chǎn)仍將是防范化解經(jīng)濟金融風險的重點領域。為持續(xù)推動市場止跌回穩(wěn)，需重點關注樓市存量去化情況，包括收儲存量土地和收購存量商品房的實施進展。因城施策政策措施還有繼續(xù)優(yōu)化空間。作為“十四五”的收官之年，明年房地產(chǎn)相關基礎性制度或迎來變革，其影響可能進一步深入至房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)。

近兩個月以來，隨著政策持續(xù)優(yōu)化和顯效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比、環(huán)比雙增長。但整體而言，穩(wěn)樓市的任務還很艱巨。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月份，從房地產(chǎn)投資、房屋施工面積和竣工面積來看，同比下降均超10%。

此次全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議再次強調(diào)，明年要穩(wěn)住樓市，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患。對于推動樓市止跌回穩(wěn)的相關工作，則以“用力”二字予以強調(diào)。2025年穩(wěn)樓市的工作包含兩個方面：一是著力釋放需求，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用，加力實施城中村和危舊房改造；二是著力改善供給，商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，增加保障性住房供給，幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

有觀點認為，2025年影響需求最核心的變量有兩個，一是城中村改造項目加速推進，貨幣化安置等支持到位；二是收儲商品房用作保障性住房。疊加因城施策政策措施繼續(xù)優(yōu)化，政策組合拳助力市場止跌回穩(wěn)。

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